沼袋の土地相場
東京都中野区沼袋 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区沼袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価168.8万円（成約104件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,236,693円高くなります。
4m未満
32件
232万/坪
4〜6m
57件
239万/坪
6〜8m
10件
257万/坪
8m以上
5件
356万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価269万円で最も高く、不整形（205万円）と比べて31%の差があります。
長方形
10件
269万/坪
台形
5件
258万/坪
ほぼ長方形
48件
258万/坪
ほぼ台形
8件
242万/坪
ほぼ正方形
7件
239万/坪
ほぼ整形
5件
230万/坪
不整形
19件
205万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（260万/坪）は北道路（234万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
10件
276万/坪
北東
10件
271万/坪
南
18件
260万/坪
東
21件
245万/坪
北
19件
234万/坪
西
9件
224万/坪
北西
6件
222万/坪
南東
11件
212万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
15件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
168.8万/坪
51.1万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
7,873万円
取引実績
104件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
402万301万200万99万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪169万円から2025年は坪215万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
64坪〜（210㎡〜）
204.6万/坪
2025年第2四半期
9,000万円
33坪〜（110㎡〜）
270.5万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
59坪〜（195㎡〜）
169.5万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
73坪〜（240㎡〜）
179.1万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
32坪〜（105㎡〜）
151.1万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
51坪〜（170㎡〜）
213.9万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
47坪〜（155㎡〜）
149.3万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
21坪〜（70㎡〜）
269.2万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
15坪〜（50㎡〜）
211.6万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
32坪〜（105㎡〜）
122.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
沼袋は中野区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価168.8万/坪。
1つ上の上高田とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
沼袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区沼袋１丁目２５７番９外 | 59.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 沼袋 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）