松が丘の一戸建て相場
東京都中野区松が丘 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都中野区松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.8万円（成約121件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,133万円。木造（7,808万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
29,133万
ＲＣ
11件
19,898万
木造
95件
7,808万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
4,671万
80〜100㎡
37件
8,137万
100〜120㎡
17件
8,444万
120〜150㎡
4件
11,726万
150㎡以上
28件
20,980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
8,363万
4〜6m
64件
8,629万
6〜8m
8件
13,446万
8m以上
18件
20,229万
平均㎡単価
71.8万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
7,637万円
取引実績
121件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
61万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
67
築11-15年
66
築16-20年
37
築21-25年
52
築26-30年
55
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,467万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
1件
４ＬＤＫ
7,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.6万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
195㎡〜
61.5万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
69.3万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
80㎡〜
112.5万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
135.4万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
170㎡〜
94.1万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
200㎡〜
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
松が丘は中野区内19地区中11位（上位42%）。
単価71.8万/㎡。
1つ上の沼袋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）