上高田の一戸建て相場

Name: 上高田の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区上高田 | 338件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区上高田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.8万円（成約338件、前年比-13.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上高田の一戸建て

307件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,322万円

うち土地分

14,688万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,368万円。木造（8,445万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,368万

33件

鉄骨造

16,505万

16件

軽量鉄骨造

10,393万

7件

木造

8,445万

267件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,564万

59件

80〜100㎡

8,072万

103件

100〜120㎡

9,369万

74件

120〜150㎡

10,776万

22件

150㎡以上

23,155万

61件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,189万

141件

4〜6m

11,178万

142件

6〜8m

12,524万

19件

8m以上

16,150万

26件

上高田 75.8万/㎡中野区内 8位/19地区

平均㎡単価

75.8万/㎡

前年比 ▼13.3%

平均価格

7,645万円

取引実績

338件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

78万

91万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,725万円

8件

３ＬＤＫ

7,914万円

7件

３ＤＫ

2,400万円

2件

１Ｋ

4,250万円

2件

３Ｋ

1,800万円

2件

４ＬＤＫ

5,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,750万円

2件

２ＬＤＫ

5,150万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

１ＬＤＫ

6,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 110㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 141.2万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 110.8万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 80㎡〜 91.3万/㎡

2025年第4四半期 25,000万円 185㎡〜 135.1万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 100㎡〜 74.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 30㎡〜 93.3万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 72.0万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 152.7万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 85㎡〜 82.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

上高田は中野区内19地区中8位（上位58%）。単価75.8万/㎡。 1つ上の南台とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+27%

6 新井

82.8万

+9%

7 南台

79.8万

+5%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田 ◀

75.8万

―

9 野方

72.8万

-4%

10 沼袋

72.6万

-4%

11 松が丘

71.8万

-5%

12 丸山

71.3万

-6%

13 大和町

69.3万

-9%

14 江原町

69.1万

-9%

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

-9%

19 上鷺宮

56.9万

-25%

他 3 地区

最寄り駅の相場

上高田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区上高田２丁目２２番６	56.0万/㎡	+3.5%	住宅	新井薬師前 350m
中野区上高田５丁目３０番２２外	49.7万/㎡	+3.8%	住宅	新井薬師前 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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