中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区中央 | 410件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.1万円（成約410件、前年比-8.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

360件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

27,194万円

うち土地分

26,560万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均58,705万円。木造（10,566万円）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

58,705万

5件

ＲＣ

38,380万

47件

鉄骨造

27,244万

33件

軽量鉄骨造

16,818万

13件

木造

10,566万

286件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,738万

77件

80〜100㎡

8,662万

97件

100〜120㎡

11,737万

67件

120〜150㎡

12,957万

39件

150㎡以上

32,860万

111件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,278万

190件

4〜6m

18,238万

167件

8m以上

38,362万

37件

中央 95.1万/㎡中野区内 2位/19地区

平均㎡単価

95.1万/㎡

前年比 ▼8.9%

平均価格

12,035万円

取引実績

410件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

83万

148万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

116

築6-10年

106

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,992万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

7件

４ＬＤＫ

8,667万円

6件

２ＬＤＫ

6,520万円

5件

３ＤＫ

3,500万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,333万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

3件

２ＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

２ＤＫ

3,900万円

1件

４ＤＫ

9,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 35㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2026年第1四半期 18,000万円 140㎡〜・７ＬＤＫ 128.6万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 60㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 183.3万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 130㎡〜 84.6万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 110㎡〜 145.5万/㎡

2026年第1四半期 9,200万円 95㎡〜 96.8万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 158.3万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 177.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

中央は中野区内19地区中2位（上位89%）。単価95.1万/㎡。 1つ上の中野とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+1%

2 中央 ◀

95.1万

―

3 本町

90.7万

-5%

4 東中野

89.8万

-6%

5 弥生町

88.0万

-7%

6 新井

82.8万

-13%

7 南台

79.8万

-16%

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

-20%

14 江原町

69.1万

-27%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

-27%

19 上鷺宮

56.9万

-40%

他 3 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区中央４丁目３４番１５	124.0万/㎡	+6.0%	住宅,店舗,その他	新中野 460m
中野区中央１丁目６１２番１	103.0万/㎡	+5.1%	住宅,その他	中野坂上 270m
中野区中央２丁目４２番５	60.9万/㎡	+4.6%	住宅	中野坂上 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場