丸山の一戸建て相場
東京都中野区丸山 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都中野区丸山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.3万円（成約98件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,877万円。木造（7,944万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
19,877万
軽量鉄骨造
4件
11,688万
鉄骨造
4件
8,480万
木造
79件
7,944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,741万
80〜100㎡
37件
7,741万
100〜120㎡
26件
8,347万
120〜150㎡
8件
9,467万
150㎡以上
15件
16,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,883万
4〜6m
57件
8,141万
6〜8m
25件
9,422万
8m以上
11件
14,818万
平均㎡単価
71.3万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
6,555万円
取引実績
98件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
64万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
67
築11-15年
54
築16-20年
75
築21-25年
62
築26-30年
49
築31年以上
54
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,320万円
5件
４ＬＤＫ
6,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
３ＤＫ
4,600万円
1件
１ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
145㎡〜
51.0万/㎡
2025年第2四半期
8,100万円
75㎡〜
108.0万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
165㎡〜
66.7万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
7,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
105.3万/㎡
2025年第1四半期
7,700万円
165㎡〜
46.7万/㎡
2024年第4四半期
6,900万円
85㎡〜
81.2万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.6万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.0万/㎡
2024年第2四半期
6,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
丸山は中野区内19地区中12位（上位37%）。
単価71.3万/㎡。
1つ上の松が丘とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）