ライオンズマンション都立家政
東京都中野区若宮1丁目20-9 | 築41年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2026年は73.8万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均3,529万円です。1SLDKが最も高く平均3,951万円、2DKは平均3,466万円です。
1SLDK
3,951万
6件
2DK
3,466万
2件
2LDK
3,529万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,951万 | 3,001万 | 4,346万 |
| 2DK | 2件 | 3,466万 | 3,446万 | 3,486万 |
| 2LDK | 14件 | 3,529万 | 2,834万 | 4,271万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区若宮1丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 44.84m² ～ 57.43m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 塚本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
野方駅
西武新宿線
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徒歩7分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩19分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション都立家政 | 1985 | 17戸 | 73.8万 | 3,899万 |
| スカイコート都立家政 | 1990 | 15戸 | 60.7万 | 980万 |
| メゾン・ド・マルス | 1981 | 37戸 | 51.3万 | 660万 |
| パレホームズ都立家政 | 2005 | 21戸 | 73.3万 | 1,680万 |
| サンライズ若宮 | 1982 | 16戸 | 60.1万 | 800万 |
| NOIE | 2012 | 11戸 | 84.4万 | 9,480万 |
| ダイアパレス高円寺 | 2008 | 28戸 | 102.3万 | 6,980万 |
| リバーサイド大和 | 1980 | 7戸 | 40.6万 | 1,680万 |
| メインステージ中野 | 1992 | 14戸 | 80.7万 | 2,480万 |
| アクサス高円寺アジールコート | 2017 | 60戸 | - | - |
| ファミール都立家政 | 2001 | 45戸 | 99.7万 | 3,299万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.1万 | 57.3万 | 68.1万 | - | - | - | 74.6万 | 73.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 73.6万 | 73.6万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 62.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,299万 | 73.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,299万 | 73.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 68.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額127,000円。2LDKなら月額127,000円が相場です。
2DK
120,000〜123,000円
121,000円
2LDK
100,000〜140,000円
127,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。