パークハウス中野広町
東京都中野区弥生町6丁目6-17 | 築18年 | 68戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.4万/㎡から2025年は134.8万/㎡へ、15年間で63.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,000〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
144.1〜216.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均8,423万円です。3LDKが最も高く平均8,423万円、1LDKは平均5,753万円です。
1LDK
5,753万
3件
2LDK
6,614万
9件
3LDK
8,423万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,753万 | 5,324万 | 6,319万 |
| 2LDK | 9件 | 6,614万 | 5,663万 | 8,480万 |
| 3LDK | 20件 | 8,423万 | 6,263万 | 10,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.1万円で、1-3階（90.7万円）と比べて23.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
90.7万/㎡
4-7階
5件
88.5万/㎡
8階以上
3件
114.1万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町6丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 54.22m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス中野広町 | 2008 | 68戸 | 121.5万 | 8,555万 |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997 | 16戸 | 90.9万 | 4,998万 |
| 日商岩井弥生町マンション | 1973 | 54戸 | 73.1万 | 4,500万 |
| 中野富士見ハイツ | 1969 | - | 31.6万 | 1,333万 |
| ルーブル中野弥生町弐番館 | 2006 | 22戸 | 92.6万 | 1,900万 |
| 杉並コーポ | 1972 | 33戸 | 42.8万 | 1,380万 |
| 方南町セントラルマンション | 1972 | 80戸 | 80.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション方南 | 1979 | 10戸 | 66.1万 | 3,280万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| セザール第二中野富士見町 | 1995 | 22戸 | 95.7万 | 4,990万 |
| アルコバレーノ杉並方南町 | 2023 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.9万 | - | 83.4万 | 104.1万 | 110.7万 | 103.7万 | 107.1万 | 125.0万 |
| 2LDK | - | 83.1万 | 86.9万 | 92.6万 | - | 113.8万 | - | 154.3万 |
| 1LDK | - | 78.7万 | - | - | - | 106.9万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 128.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,555万 | 121.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 154.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 106.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,360万 | 110.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 79.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 91.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 71.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 72.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.48万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.41万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.54万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額183,056円。3LDKなら月額188,167円が相場です。
1LDK
185,000〜190,000円
186,667円
2LDK
175,000〜191,000円
183,056円
3LDK
178,000〜198,000円
188,167円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 184,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 191,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 191,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 182,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 184,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 184,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。