タウンハウス中野

東京都中野区大和町1丁目1-6 | 築35年 | 17戸

推定相場

タウンハウス中野

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.1万/㎡から2020年は71万/㎡へ、7年間で41.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,333〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 39.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・4件）で、平均3,167万円です。1Kが最も高く平均3,167万円、2Kは平均2,546万円です。

3件

2,904万

4件

3,167万

2件

2,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,904万	2,851万	2,931万
1K	4件	3,167万	3,055万	3,279万
2K	2件	2,546万	2,546万	2,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-2階（56.4万円）と比べて6.4万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

56.4万/㎡

9件

3階以上

62.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区大和町1丁目1-6
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	31.50m² ～ 39.77m²
施工会社	大日成建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万
ルリオン高円寺	2007	15戸	65.9万	2,980万
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万
レガリス高円寺２	2020	22戸	120.5万	3,180万
メインステージ高円寺	2009	68戸	142.0万	2,980万
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
レクシオシティ高円寺	2004	24戸	119.2万	4,780万
アエリア高円寺	1998	22戸	109.1万	5,980万
ガラグランディ中野	2004	82戸	103.8万	2,250万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020
1R	-	-	50.3万	57.7万	-	-
1K	50.1万	50.1万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,470万	62.11万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	79.96万/㎡
2017年8月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	62.8万/㎡
2017年10月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	62.8万/㎡
2016年6月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	57.41万/㎡
2016年6月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	57.9万/㎡
2015年4月	低層	1R	35㎡〜	1,980万	50.28万/㎡
2014年3月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	50.28万/㎡
2014年3月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	49.85万/㎡
2013年9月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	50.28万/㎡
2013年9月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	49.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額100,175円。2DKなら月額100,175円が相場です。

98,615円

95,000〜105,000円

2DK

100,175円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

20件

10〜15万

35件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,766円/㎡
2023年6月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,285円/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,412円/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,412円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	79,000円	2,443円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,108円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,518円/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,172円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,514円/㎡
2019年7月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2019年6月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,022円/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,854円/㎡
2018年8月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,022円/㎡
2018年6月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	3,013円/㎡
2018年5月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,172円/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,514円/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,518円/㎡
2018年11月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	98,000円	3,108円/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2017年8月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,263円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,412円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,507円/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,518円/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,507円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。