オープンレジデンシア高円寺
東京都中野区大和町1丁目32-3 | 築3年 | 34戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の141.6万/㎡から2025年は161.8万/㎡へ、2年間で14.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均4,752万円です。2LDKが最も高く平均6,986万円、1LDKは平均4,752万円です。
1LDK
4,752万
7件
2LDK
6,986万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,752万 | 4,438万 | 4,993万 |
| 2LDK | 4件 | 6,986万 | 6,636万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は147.1万円で、4-7階（145.7万円）と比べて1.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
145.7万/㎡
8階以上
7件
147.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 32.01m² ～ 88.40m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
啓明小学校
中学校
明和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| ガラステージ高円寺 | 2003 | 35戸 | 109.7万 | 3,298万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
| ルミナール大和町 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 高円寺サニーマンション | 1970 | 34戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| ランドール高円寺 | 2000 | 30戸 | 103.2万 | 7,180万 |
| 高円寺フラット | 1981 | 5戸 | 44.9万 | 1,400万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 142.8万 | - | 161.8万 |
| 1LDK | 135.0万 | 146.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 156.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 167.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 143.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,590万 | 143.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 149.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 149.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,100万 | 159.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 140.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,200万 | 131.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 145.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。