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グランドマンション野方

東京都中野区丸山2丁目7-1 | 築55年 | 86戸

推定相場
グランドマンション野方
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.1万円。周辺エリア平均（69.5万円）を19.6%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より9.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は83.1万/㎡へ、13年間で132.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 51.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・30件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均4,460万円、2DKは平均2,750万円です。
1LDK
9件
2,762万
1SLDK
5件
3,568万
2DK
4件
2,750万
2LDK
30件
3,292万
3DK
14件
3,058万
3LDK
15件
4,460万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 2,762万 2,275万 4,180万
1SLDK 5件 3,568万 3,393万 3,844万
2DK 4件 2,750万 2,546万 3,322万
2LDK 30件 3,292万 2,396万 4,005万
3DK 14件 3,058万 2,083万 4,053万
3LDK 15件 4,460万 3,189万 6,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（53.0万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
53万/㎡
34件
4-7階
50.2万/㎡
24件
8階以上
57.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区丸山2丁目7-1
築年月1971年8月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数86戸
専有面積42.00m² ～ 82.51m²
分譲会社東洋観光興業
施工会社熊谷組
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩8分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立緑野小学校
中学校
区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドマンション野方 1971 86戸 83.1万 6,480万
シティプラザ野方 1987 24戸 73.3万 950万
マンションローゼ丸山 1974 16戸 61.0万 3,500万
野方丸山ハイツ 1977 44戸 51.5万 4,330万
プレール中野２ 1988 23戸 54.7万 1,130万
パラスト野方 1974 32戸 64.9万 2,880万
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール 2013 49戸 89.3万 2,300万
スカイタウン中野 1974 39戸 38.0万 1,430万
ユニーブル豊玉南 2002 29戸 78.2万 4,680万
シティパレス中野野方 1995 32戸 59.2万 950万
パレドール中野第５ 1985 26戸 49.3万 780万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 55.7万 - - - - 69.3万 65.6万 83.1万
2LDK 56.0万 54.6万 57.4万 66.0万 58.2万 64.4万 68.0万 -
1LDK - - - 58.7万 - 59.4万 72.3万 -
3DK - - - - 52.3万 60.6万 - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.13万/㎡
2025年4月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.04万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,180万 72.28万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.75万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.23万/㎡
2024年9月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,499万 66.65万/㎡
2024年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,490万 61.23万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.94万/㎡
2024年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,750万 47.56万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.32万/㎡
2024年5月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.21万/㎡
2024年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 64.57万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.74万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.94万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,598万 59.4万/㎡
2024年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,248万 56.99万/㎡
2024年12月 13〜13階 3DK 55㎡〜 3,880万 67.1万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,880万 67.1万/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.12万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.34万/㎡
2024年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,280万 57.55万/㎡
2024年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,380万 59.3万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.14万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,790万 65.54万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.94万/㎡
2023年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,980万 52.29万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 58.67万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,399万 65.99万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 58.67万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,799万 63.4万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,990万 57.53万/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 49.38万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.33万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,790万 53.68万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,890万 55.6万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.41万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.41万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,999万 57.7万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,790万 53.68万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,890万 55.6万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.33万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.1万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,999万 57.7万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,198万 49.79万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.49万/㎡
2018年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,899万 50.14万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.33万/㎡
2018年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,999万 51.86万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,340万 53.01万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額108,000円。
2LDK
108,000円
108,000〜108,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,052円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,052円/㎡
2013年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。