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ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上

東京都中野区中央1丁目2-2 | 築42年 | 103戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.3万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,500〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 13.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・47件）で、平均1,052万円です。1Kが最も高く平均1,125万円、1Rは平均1,052万円です。
1R
47件
1,052万
1K
2件
1,125万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 1,052万 825万 1,555万
1K 2件 1,125万 1,106万 1,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-2階（71.0万円）と比べて1.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
71万/㎡
14件
3階以上
72.2万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目2-2
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数103戸
専有面積11.08m² ～ 13.77m²
管理会社プレストサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩8分
🚉
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 1984 103戸 76.6万 980万
ニューヴィラ中野坂上 1975 23戸 80.8万 1,780万
ライオンズマンション中野坂上シティ 1999 56戸 146.2万 7,698万
パストラルハイム中野坂上 2001 22戸 133.9万 8,180万
リビオ新宿ザレジデンス 2015 103戸 208.2万 13,500万
毛利ビル 1974 22戸 64.6万 3,280万
スカイタウン中央 1973 22戸 - -
ユースフル中野坂上 1986 57戸 - -
グランドテラス新宿 2004 115戸 165.0万 5,680万
レジデンシャル中野坂上 2013 61戸 150.4万 9,680万
ズーム中野坂上 2018 89戸 142.6万 10,500万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1R 62.5万 73.2万 66.6万 63.3万 71.5万 78.6万 74.0万 75.1万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 10㎡〜 980万 76.63万/㎡
2025年4月 低層 1R 10㎡〜 990万 71.9万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 980万 75.33万/㎡
2025年12月 低層 1R 10㎡〜 980万 76.63万/㎡
2024年9月 中層 1R 10㎡〜 980万 75.33万/㎡
2024年7月 低層 1R 10㎡〜 999万 76.79万/㎡
2024年5月 低層 1R 10㎡〜 950万 73.08万/㎡
2024年4月 中層 1R 10㎡〜 950万 73.03万/㎡
2024年4月 低層 1R 10㎡〜 890万 68.47万/㎡
2024年3月 高層 1R 10㎡〜 890万 68.47万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 990万 74.5万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 790万 60.73万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 999万 76.79万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 1,020万 78.41万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 1,050万 80.71万/㎡
2024年12月 中層 1R 10㎡〜 960万 75.06万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 980万 76.63万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 990万 77.41万/㎡
2023年7月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 84.56万/㎡
2023年5月 中層 1R 10㎡〜 898万 69.03万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 950万 71.49万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 96.09万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 990万 76.1万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 930万 71.49万/㎡
2023年12月 中層 1R 10㎡〜 1,130万 86.86万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 950万 73.03万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 930万 71.49万/㎡
2022年4月 高層 1R 10㎡〜 930万 71.49万/㎡
2022年12月 中層 1R 10㎡〜 950万 71.49万/㎡
2020年1月 高層 1R 10㎡〜 830万 63.85万/㎡
2020年11月 低層 1R 10㎡〜 790万 60.77万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 850万 65.39万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 900万 67.93万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 980万 73.97万/㎡
2019年2月 中層 1R 10㎡〜 770万 59.19万/㎡
2019年11月 高層 1R 10㎡〜 850万 65.39万/㎡
2018年7月 低層 1R 10㎡〜 980万 76.63万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 960万 73.85万/㎡
2018年10月 中層 1R 10㎡〜 900万 69.18万/㎡
2017年9月 低層 1R 10㎡〜 800万 62.55万/㎡
2016年6月 中層 1R 10㎡〜 760万 58.42万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 92.06万/㎡
2016年5月 中層 1R 10㎡〜 860万 66.11万/㎡
2016年12月 中層 1K 10㎡〜 860万 66.11万/㎡
2016年11月 中層 1K 10㎡〜 890万 68.42万/㎡
2015年4月 高層 1R 10㎡〜 750万 57.7万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 83.02万/㎡
2013年8月 低層 1R 10㎡〜 690万 53.04万/㎡
2013年7月 低層 1R 10㎡〜 750万 57.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額53,765円。1Rなら月額53,116円が相場です。
ワンルーム
53,765円
45,000〜74,200円
1R
53,116円
45,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
169件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,458円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,994円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,227円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,211円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,766円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,000円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,381円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,227円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,074円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,227円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,144円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,997円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,139円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,287円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,151円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,227円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,074円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,413円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,381円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,458円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 4,167円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,151円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,500円 3,736円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,231円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,074円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,058円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,151円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,462円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,922円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 5,339円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。