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ザ・パークハウス上鷺宮

東京都中野区上鷺宮3丁目8-22 | 築11年 | 266戸

推定相場
ザ・パークハウス上鷺宮
最新データ
2026年3月
売買113件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.7万円。周辺エリア平均（83.0万円）を43.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を29.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の94.7万/㎡から2026年は135.7万/㎡へ、11年間で43.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の184,600円から2024年には196,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
144.1〜216.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・86件）で、平均8,259万円です。4LDKが最も高く平均11,225万円、2LDKは平均7,357万円です。
2SLDK
4件
7,718万
2LDK
6件
7,357万
3LDK
86件
8,259万
3SLDK
11件
9,676万
4LDK
6件
11,225万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 7,718万 6,921万 8,480万
2LDK 6件 7,357万 6,400万 8,047万
3LDK 86件 8,259万 6,606万 11,000万
3SLDK 11件 9,676万 9,015万 10,834万
4LDK 6件 11,225万 10,436万 12,549万

物件概要

所在地東京都中野区上鷺宮3丁目8-22
築年月2015年2月（築11年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付3階建
総戸数266戸
専有面積62.75m² ～ 108.00m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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富士見台駅
西武池袋線
徒歩4分
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中村橋駅
西武池袋線
徒歩9分
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鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立上鷺宮小学校
中学校
区立北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス上鷺宮 2015 266戸 118.7万 8,480万
ザ・パークハウス上鷺宮C 2015 115戸 113.1万 7,980万
ザ・パークハウス上鷺宮B 2015 68戸 152.8万 11,000万
ビューキャニオン中野上鷺宮 1998 21戸 93.3万 4,380万
ハイツ上鷺宮 1982 28戸 60.3万 6,100万
大川ビル 1991 - - -
ヴィラウチダ 1973 15戸 28.9万 1,320万
エスペルーモ中村橋 2016 32戸 93.0万 2,400万
サンライズ富士見台 1981 12戸 40.1万 1,080万
スカイコート富士見台 2006 26戸 69.6万 2,980万
コスモスパジオ富士見台 1989 11戸 - -

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
53件
7,000万〜1億
54件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 97.2万 87.9万 93.5万 - - - - 118.7万
3LDK 92.9万 94.4万 97.4万 100.6万 109.0万 113.6万 128.7万 152.8万
3SLDK 95.2万 89.4万 88.3万 - 109.3万 - - -
4LDK 103.5万 103.5万 - 120.0万 115.6万 - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 2SLDK 70㎡〜 8,480万 118.71万/㎡
2026年2月 - 3LDK 70㎡〜 11,000万 152.76万/㎡
2025年9月 - 3LDK 75㎡〜 10,380万 138.37万/㎡
2025年7月 - 3LDK 75㎡〜 9,980万 133.04万/㎡
2025年7月 - 3LDK 70㎡〜 9,780万 136.9万/㎡
2025年6月 - 3LDK 65㎡〜 8,480万 124.29万/㎡
2025年6月 - 3LDK 65㎡〜 8,280万 121.36万/㎡
2025年5月 - 3LDK 65㎡〜 8,280万 121.36万/㎡
2025年4月 - 3LDK 70㎡〜 8,980万 125.71万/㎡
2025年3月 - 3LDK 70㎡〜 9,480万 131.65万/㎡
2025年3月 - 3LDK 75㎡〜 9,680万 125.95万/㎡
2024年7月 - 3LDK 70㎡〜 8,480万 118.71万/㎡
2024年2月 - 3LDK 70㎡〜 7,980万 113.1万/㎡
2024年1月 - 3LDK 65㎡〜 7,480万 108.88万/㎡
2023年9月 - 3LDK 70㎡〜 7,760万 108.63万/㎡
2023年8月 - 3SLDK 75㎡〜 8,680万 113.39万/㎡
2023年8月 - 4LDK 90㎡〜 10,380万 113.42万/㎡
2023年8月 - 4LDK 90㎡〜 10,680万 116.7万/㎡
2023年7月 - 3LDK 70㎡〜 7,580万 106.11万/㎡
2023年6月 - 3LDK 70㎡〜 8,470万 118.57万/㎡
2023年5月 - 3LDK 70㎡〜 7,580万 106.11万/㎡
2023年5月 - 3LDK 65㎡〜 7,180万 105.24万/㎡
2023年4月 - 3SLDK 80㎡〜 8,680万 105.21万/㎡
2023年2月 - 3LDK 80㎡〜 8,280万 103.12万/㎡
2023年2月 - 4LDK 90㎡〜 10,680万 116.7万/㎡
2023年1月 - 3LDK 70㎡〜 7,580万 106.11万/㎡
2023年1月 - 3LDK 65㎡〜 7,480万 109.63万/㎡
2023年1月 - 3LDK 85㎡〜 9,680万 110.11万/㎡
2023年10月 - 3LDK 70㎡〜 8,180万 115.94万/㎡
2022年9月 - 3LDK 85㎡〜 8,180万 91.22万/㎡
2022年7月 - 4LDK 90㎡〜 10,980万 119.98万/㎡
2022年6月 - 3LDK 75㎡〜 7,980万 101.66万/㎡
2022年4月 - 3LDK 80㎡〜 8,680万 108.1万/㎡
2022年4月 - 3LDK 70㎡〜 6,580万 92.11万/㎡
2022年3月 - 3LDK 80㎡〜 8,280万 103.12万/㎡
2022年12月 - 3LDK 70㎡〜 7,280万 101.1万/㎡
2022年12月 - 3LDK 65㎡〜 6,980万 102.31万/㎡
2022年10月 - 3LDK 65㎡〜 7,180万 105.24万/㎡
2021年7月 - 3SLDK 90㎡〜 8,480万 89.36万/㎡
2021年7月 - 3SLDK 90㎡〜 8,480万 89.36万/㎡
2021年5月 - 2SLDK 70㎡〜 6,680万 93.51万/㎡
2021年3月 - 3LDK 80㎡〜 7,580万 94.4万/㎡
2021年3月 - 3LDK 80㎡〜 7,480万 93.16万/㎡
2021年2月 - 3LDK 80㎡〜 7,700万 95.89万/㎡
2021年2月 - 2LDK 65㎡〜 6,780万 99.89万/㎡
2021年1月 - 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.71万/㎡
2021年1月 - 3SLDK 90㎡〜 8,180万 86.2万/㎡
2021年12月 - 3LDK 75㎡〜 8,480万 106.65万/㎡
2021年11月 - 3LDK 80㎡〜 7,780万 96.89万/㎡
2021年10月 - 3LDK 75㎡〜 7,980万 100.38万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額200,045円。3LDKなら月額200,045円が相場です。
2LDK
182,600円
160,000〜210,000円
3LDK
200,045円
165,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
27件
20〜30万
22件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 - 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,565円/㎡
2024年2月 - 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,066円/㎡
2024年2月 - 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,712円/㎡
2023年3月 - 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,932円/㎡
2022年9月 - 3LDK 65㎡〜 219,000円 3,210円/㎡
2022年6月 - 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,820円/㎡
2022年6月 - 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,820円/㎡
2021年6月 - 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,660円/㎡
2021年3月 - 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,575円/㎡
2021年3月 - 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,575円/㎡
2021年1月 - 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,799円/㎡
2021年1月 - 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,799円/㎡
2020年4月 - 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,687円/㎡
2020年4月 - 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,687円/㎡
2020年4月 - 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,931円/㎡
2020年4月 - 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,932円/㎡
2020年1月 - 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,764円/㎡
2019年6月 - 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,578円/㎡
2019年4月 - 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,590円/㎡
2019年11月 - 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,799円/㎡
2019年11月 - 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,799円/㎡
2019年10月 - 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,774円/㎡
2019年10月 - 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,774円/㎡
2018年7月 - 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,590円/㎡
2018年4月 - 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,575円/㎡
2017年5月 - 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,552円/㎡
2017年5月 - 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,418円/㎡
2017年4月 - 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,552円/㎡
2017年4月 - 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,687円/㎡
2017年4月 - 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,622円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。