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ダイナシティ中野新井薬師

東京都中野区上高田3丁目25-9 | 築21年 | 26戸

推定相場
ダイナシティ中野新井薬師
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（78.6万円）を39.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201020132015201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.9万/㎡から2025年は115.8万/㎡へ、15年間で56.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,333円から2020年には90,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均5,758万円です。2LDKが最も高く平均5,758万円、1Rは平均2,934万円です。
1R
7件
2,934万
1 R
5件
3,692万
2LDK
12件
5,758万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,934万 2,350万 3,384万
1 R 5件 3,692万 3,404万 4,011万
2LDK 12件 5,758万 5,198万 6,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-2階（71.1万円）と比べて14.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
71.1万/㎡
12件
3階以上
85.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区上高田3丁目25-9
築年月2005年6月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積30.08m² ～ 54.60m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社斎藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ中野新井薬師 2005 26戸 109.3万 3,290万
アートイン中野 1983 22戸 66.1万 1,000万
レジデンシャル中野新井薬師 2014 37戸 128.6万 10,800万
リヴェール 1988 8戸 47.8万 1,100万
メゾンドペルル 1981 15戸 56.8万 890万
セーナ上高田 2000 4戸 64.7万 3,980万
日興パレス中野 1982 26戸 72.3万 2,790万
メゾン・ド・パンセ 1982 23戸 54.6万 748万
ファーストギアビル 1983 18戸 - -
コスモ新井薬師駅前 1996 25戸 88.0万 5,980万
薬師駅前協同ビル 1976 59戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120232025
1R - 71.6万 79.1万 65.5万 - 63.7万 - 109.3万
2LDK 72.8万 - 80.2万 - 82.1万 88.6万 100.4万 -
1 R - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1R 30㎡〜 3,290万 109.34万/㎡
2025年8月 中層 ー 30㎡〜 3,680万 122.31万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.37万/㎡
2021年9月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 63.73万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.88万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.22万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,950万 90.66万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.06万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.06万/㎡
2017年2月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.46万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.22万/㎡
2016年3月 中層 1R 30㎡〜 2,280万 75.78万/㎡
2016年12月 高層 1R 30㎡〜 2,480万 82.42万/㎡
2015年11月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.46万/㎡
2015年11月 低層 1R 30㎡〜 2,350万 77.69万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,970万 72.72万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.9万/㎡
2013年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.25万/㎡
2013年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.08万/㎡
2011年7月 低層 1 R 30㎡〜 2,000万 66.12万/㎡
2011年2月 高層 1 R 30㎡〜 2,280万 75.38万/㎡
2011年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.68万/㎡
2010年3月 低層 1 R 30㎡〜 2,180万 72.48万/㎡
2010年3月 低層 1 R 30㎡〜 2,080万 69.15万/㎡
2010年12月 低層 1 R 30㎡〜 2,420万 80万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額92,750円。1Kなら月額99,000円が相場です。
ワンルーム
92,750円
85,000〜98,000円
1R
100,333円
98,000〜105,000円
1K
99,000円
90,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,992円/㎡
2019年6月 高層 1K 30㎡〜 108,000円 3,476円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,154円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,810円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,975円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,240円/㎡
2016年9月 高層 1R 30㎡〜 105,000円 3,380円/㎡
2016年1月 低層 1R 30㎡〜 98,000円 3,240円/㎡
2016年11月 高層 1R 30㎡〜 98,000円 3,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。