フェニックス東銀座

東京都中央区築地4丁目2-7 | 築45年 | 45戸

推定相場

フェニックス東銀座

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、11年間で86.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.7万円/㎡

レンジ

133.2〜180.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.681

代表面積 61.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

15件

5,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	5,067万	2,129万	7,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（64.3万円）と比べて8.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

64.3万/㎡

10件

6-10階

72.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地4丁目2-7
築年月	1981年8月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	20.70m² ～ 73.52m²
分譲会社	三松建設
施工会社	三松建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩4分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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築地市場駅

都営大江戸線

徒歩4分

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銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス東銀座	1981	45戸	104.1万	2,420万
東銀座ロイアルハイツ	1982	62戸	146.1万	4,500万
レフィール銀座フロント	2005	61戸	225.7万	9,290万
ラフィネ東銀座	1979	134戸	105.5万	2,300万
ズーム東銀座	2004	58戸	220.2万	8,980万
アヴァンティーク東銀座	2004	59戸	158.9万	6,480万
セントラル東銀座	1982	214戸	133.5万	3,480万
ファミールグラン銀座４丁目	2002	69戸	273.7万	15,000万
ライオンズマンション東銀座	1986	63戸	101.0万	2,000万
グリフィン東銀座	2004	31戸	118.5万	2,380万
ライオンズマンション築地	1982	23戸	80.9万	1,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
1R	65.4万	54.4万	55.6万	53.8万	81.2万	81.2万	79.6万	104.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,420万	104.09万/㎡
2023年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	79.57万/㎡
2021年7月	5〜6階	1DK	20㎡〜	2,180万	93.77万/㎡
2021年1月	3〜4階	1R	60㎡〜	4,980万	81.19万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	60㎡〜	4,980万	81.19万/㎡
2018年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	53.77万/㎡
2017年6月	3〜4階	1R	70㎡〜	3,780万	51.42万/㎡
2017年6月	3〜4階	1R	70㎡〜	3,780万	52.92万/㎡
2017年3月	3〜4階	1R	70㎡〜	3,999万	55.98万/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	70㎡〜	4,550万	61.89万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	70㎡〜	3,999万	54.4万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	70㎡〜	3,999万	54.4万/㎡
2015年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,980万	76.28万/㎡
2015年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,720万	60.7万/㎡
2015年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,750万	59.33万/㎡
2014年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	55.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額86,818円。1Rなら月額98,500円が相場です。

ワンルーム

86,818円

77,000〜120,000円

98,500円

77,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,599円/㎡
2021年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,478円/㎡
2021年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2020年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,705円/㎡
2020年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,285円/㎡
2020年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,696円/㎡
2019年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,124円/㎡
2019年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,796円/㎡
2019年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,915円/㎡
2018年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,095円/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	40㎡〜	120,000円	2,915円/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	77,000円	4,124円/㎡
2015年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。