リビオレゾン東銀座
東京都中央区築地1丁目4-12 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.9万/㎡から2023年は140.7万/㎡へ、9年間で49.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万11万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,333円から2024年には238,600円へ、40.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 44.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・11件）で、平均8,407万円です。2LDKが最も高く平均10,053万円、1LDKは平均8,407万円です。
1LDK
8,407万
11件
2LDK
10,053万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 8,407万 | 7,619万 | 11,681万 |
| 2LDK | 2件 | 10,053万 | 9,377万 | 10,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
115.1万/㎡
4-7階
6件
122.7万/㎡
8階以上
5件
114.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 41.05m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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都営大江戸線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン東銀座 | 2014 | 32戸 | 143.7万 | 5,900万 |
| 横谷ビル | 1989 | 8戸 | 95.4万 | 2,680万 |
| ファミール東銀座グランスイートタワー | 2004 | 113戸 | 214.6万 | 9,380万 |
| オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ | 2012 | 73戸 | 172.2万 | 9,800万 |
| アルティザ東銀座 | 2015 | 24戸 | 239.7万 | 11,999万 |
| シンシア銀座イースト | 2003 | 28戸 | 110.6万 | 2,400万 |
| ガリシア銀座イースト | 2005 | 46戸 | 139.7万 | 3,240万 |
| カルム築地 | 1981 | 19戸 | 117.3万 | 4,500万 |
| 銀座イーストシティタワー | 2002 | 55戸 | 217.7万 | 6,680万 |
| グリフィン東銀座 | 2004 | 31戸 | 118.5万 | 2,380万 |
| セントラル銀座 | 2004 | 64戸 | 83.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.8万 | - | - | - | - | 136.5万 |
| 1LDK | 93.9万 | - | 107.1万 | 121.3万 | 127.9万 | 138.4万 | 142.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 136.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,250万 | 141.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,900万 | 143.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 138.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 131.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 124.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,820万 | 109.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 104万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 107.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 90.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額170,296円。2LDKなら月額257,500円が相場です。
1LDK
138,000〜240,000円
170,296円
2LDK
240,000〜280,000円
257,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
21件
20〜30万
6件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,846円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,106円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。