レフィール銀座フロント

東京都中央区築地4丁目4-1 | 築21年 | 61戸

推定相場

レフィール銀座フロント

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.8万/㎡から2026年は225.7万/㎡へ、17年間で157.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,833円から2024年には156,700円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 41.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・44件）で、平均8,237万円です。2LDKが最も高く平均9,558万円、1 Kは平均4,608万円です。

3件

4,679万

1 K

6件

4,608万

1LDK

44件

8,237万

2LDK

2件

9,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	4,679万	4,649万	4,694万
1 K	6件	4,608万	4,107万	5,202万
1LDK	44件	8,237万	5,675万	10,603万
2LDK	2件	9,558万	8,501万	10,615万

階数別の㎡単価

1-3階

147.2万/㎡

5件

4-7階

122.5万/㎡

29件

8階以上

109.3万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都中央区築地4丁目4-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	61戸
専有面積	24.29m² ～ 57.73m²
分譲会社	安田不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

築地市場駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レフィール銀座フロント	2005	61戸	225.7万	9,290万
フェニックス東銀座	1981	45戸	104.1万	2,420万
東銀座ロイアルハイツ	1982	62戸	146.1万	4,500万
ラフィネ東銀座	1979	134戸	105.5万	2,300万
ズーム東銀座	2004	58戸	220.2万	8,980万
アヴァンティーク東銀座	2004	59戸	158.9万	6,480万
セントラル東銀座	1982	214戸	133.5万	3,480万
ファミールグラン銀座４丁目	2002	69戸	273.7万	15,000万
ライオンズマンション東銀座	1986	63戸	101.0万	2,000万
築地バンキャビオン	1976	58戸	65.2万	1,280万
ライオンズマンション築地	1982	23戸	80.9万	1,500万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	105.8万	110.3万	137.0万	129.5万	155.9万	169.7万	182.8万	225.7万
1K	-	107.2万	-	120.5万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	9,290万	225.65万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,480万	181.69万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,100万	172.46万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,490万	181.93万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,980万	193.83万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,480万	184.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,830万	165.9万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	7,980万	173.56万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.26万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,280万	152.54万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,000万	170.03万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	130.68万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	130.68万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	113.33万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,600万	136.03万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,480万	136.97万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,260万	120.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,480万	136.97万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,280万	132.75万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,500万	109.31万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	107.17万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	107.17万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.75万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,300万	112.03万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.75万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.54万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,750万	106.51万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,500万	109.31万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,580万	96.81万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.59万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,750万	106.51万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,500万	109.31万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.97万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.11万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.11万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.97万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.97万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.97万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.97万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.11万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.97万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.11万/㎡
2013年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.64万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,780万	101.04万/㎡
2012年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.56万/㎡
2012年6月	1〜3階	1 K	20㎡〜	2,000万	80.45万/㎡
2012年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,880万	75.63万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,000万	73.91万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,070万	76.5万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,280万	84.26万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額106,298円。2LDKなら月額206,333円が相場です。

106,298円

91,000〜138,000円

1LDK

164,167円

135,000〜238,000円

2LDK

206,333円

142,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

53件

15〜20万

20件

20〜30万

9件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,425円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,425円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,529円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,317円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,323円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,809円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	128,000円	5,149円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	208,000円	5,052円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	208,000円	4,410円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	238,000円	5,781円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	228,000円	4,420円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	107,000円	4,304円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,749円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,224円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	229,000円	4,840円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,076円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	4,446円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,203円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,323円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,324円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,117円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,117円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,028円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,643円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,838円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,118円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	138,000円	5,100円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,028円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	4,139円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,023円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。