グランスイート八丁堀

東京都中央区湊2丁目5-10 | 築11年 | 33戸

推定相場

グランスイート八丁堀

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の101.9万/㎡から2025年は220.4万/㎡へ、8年間で116.3%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万40万33万26万19万

20152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の255,429円から2025年には412,500円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.9万円/㎡

レンジ

188.9〜230.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.912

代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均13,088万円です。2LDKが最も高く平均17,467万円、3LDKは平均13,088万円です。

2LDK

3件

17,467万

2SLDK

2件

13,430万

3LDK

23件

13,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	17,467万	16,800万	18,800万
2SLDK	2件	13,430万	13,202万	13,658万
3LDK	23件	13,088万	11,278万	17,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.7万円で、1-3階（100.9万円）と比べて42.8万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

100.9万/㎡

2件

4-7階

137.7万/㎡

7件

8階以上

143.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +42.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊2丁目5-10
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	68.95m² ～ 74.04m²
分譲会社	丸紅
施工会社	川田工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩6分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立中央小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート八丁堀	2015	33戸	226.9万	16,800万
レガリス銀座イースト	2015	25戸	123.4万	3,290万
パンセフレスコ	2005	56戸	230.2万	14,980万
FLレジデンス京御銀座	2022	8戸	-	-
ヴェルト銀座イースト	2005	35戸	101.2万	2,300万
ウィルローズ東京八丁堀	2015	53戸	197.8万	10,980万
レゾンアレグレ	2005	78戸	197.3万	10,980万
アデニウム東京八丁堀	2014	39戸	194.9万	7,800万
ドゥーエ銀座イースト２	2005	33戸	-	-
アスコットパーク銀座イースト	2005	33戸	207.3万	12,800万
メロディーハイム銀座東	1999	44戸	156.5万	6,998万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

16件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	104.4万	106.9万	105.9万	111.2万	145.9万	140.4万	190.9万	174.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	16,800万	226.91万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	18,800万	253.92万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,000万	174.05万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	16,800万	226.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,780万	185.36万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	13,500万	195.8万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	14,180万	191.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,600万	148.94万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,500万	123.28万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,600万	148.94万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,500万	123.28万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,000万	168.62万/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,680万	121.97万/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,980万	126.18万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,980万	115.74万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,900万	106.7万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,900万	106.7万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,250万	105.15万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,400万	107.33万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,900万	106.7万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,900万	106.7万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,200万	110.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,950万	100.8万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,000万	101.53万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	103.73万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,780万	105.08万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.08万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,290万	105.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額284,857円。3LDKなら月額284,857円が相場です。

1SLDK

420,000円

400,000〜430,000円

3LDK

284,857円

224,000〜390,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

18件

30万以上

13件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	430,000円	5,808円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	390,000円	5,267円/㎡
2025年11月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	400,000円	5,376円/㎡
2025年10月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	430,000円	5,780円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,777円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,641円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,052円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,322円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,052円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,496円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,145円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,052円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,145円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,322円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,061円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,457円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,075円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,307円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,714円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,444円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,626円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,553円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,714円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,626円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,917円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,934円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	259,000円	3,639円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,377円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,653円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	224,000円	3,249円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。