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ウェルシャン築地

東京都中央区湊3丁目4-8 | 築48年 | 34戸

推定相場
ウェルシャン築地
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（149.5万円）より33.5%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で101.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2024年には130,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 35.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・52件）で、平均4,365万円です。1LDKが最も高く平均4,365万円、2Kは平均3,465万円です。
1LDK
52件
4,365万
2K
8件
3,465万
2DK
5件
3,860万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 52件 4,365万 3,176万 5,955万
2K 8件 3,465万 3,043万 4,015万
2DK 5件 3,860万 3,206万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（70.0万円）と比べて8.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
70万/㎡
24件
4-7階
69.5万/㎡
35件
8階以上
78.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目4-8
築年月1978年12月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積35.00m² ～ 45.09m²
分譲会社富洋恒産
施工会社石田組
管理会社三生管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩3分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分

学区情報

小学校
区立明石小学校
中学校
区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェルシャン築地 1978 34戸 99.4万 4,480万
リリーゼ東京新富町 2014 33戸 206.1万 8,280万
メロディーハイム銀座東 1999 44戸 156.5万 6,998万
ライオンズマンション新富町 1983 35戸 141.5万 6,680万
デュオスカーラ入船 2003 20戸 - -
アヴァンティーク銀座東 2004 57戸 140.7万 2,900万
レゾンアレグレ 2005 78戸 197.3万 10,980万
パンセフレスコ 2005 56戸 230.2万 14,980万
ライオンズマンション明石町 1985 46戸 101.4万 4,200万
藤和シティコープ新富町 1989 13戸 93.8万 1,800万
ウィルローズ東京八丁堀 2015 53戸 197.8万 10,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - - - 99.4万
1LDK 63.5万 71.0万 76.0万 76.4万 82.4万 82.9万 116.8万 -
2K 52.4万 - - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,480万 99.36万/㎡
2026年1月 中層 2DK 45㎡〜 4,480万 99.36万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 5,480万 121.54万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 117.29万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.68万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.84万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.99万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.52万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,700万 75.19万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.99万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.84万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.84万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,800万 78.57万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.99万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,490万 69.87万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 78.29万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,890万 81.09万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,690万 74.91万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.75万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,380万 74.97万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,790万 77.7万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,590万 72.13万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,800万 62.1万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.28万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.07万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.85万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.42万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.75万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 77.18万/㎡
2019年7月 低層 2K 35㎡〜 1,880万 52.36万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.5万/㎡
2017年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.63万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.2万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,988万 66.27万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.1万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.01万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,988万 66.27万/㎡
2016年5月 低層 2K 35㎡〜 1,980万 55.56万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.31万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.85万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.57万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.31万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 77.18万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.2万/㎡
2016年12月 高層 1R 35㎡〜 2,280万 63.98万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,788万 61.84万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額121,879円。2DKなら月額122,750円が相場です。
1LDK
121,879円
83,000〜150,000円
2DK
122,750円
115,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,620円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,311円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,994円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,871円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,620円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,928円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,143円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,899円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,481円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,311円/㎡
2021年5月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,661円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,928円/㎡
2021年4月 高層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,550円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,862円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,862円/㎡
2021年2月 高層 2DK 45㎡〜 118,000円 2,617円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,203円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,209円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,342円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,899円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 109,000円 3,035円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,481円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,537円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,759円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,227円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,143円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,648円/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 138,000円 3,872円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,648円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。