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ＧＳハイム築地

東京都中央区湊2丁目12-7 | 築44年 | 46戸

推定相場
ＧＳハイム築地
最新データ
2025年8月
売買70件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（149.5万円）より34.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は97.6万/㎡へ、12年間で141.1%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,250円から2024年には105,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
102.1〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 28.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・30件）で、平均2,930万円です。1SLDKが最も高く平均4,459万円、1Rは平均2,695万円です。
1R
8件
2,695万
1K
8件
2,922万
1DK
30件
2,930万
1LDK
15件
4,412万
1SLDK
2件
4,459万
2DK
4件
4,247万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,695万 2,329万 3,294万
1K 8件 2,922万 2,666万 3,138万
1DK 30件 2,930万 2,329万 3,763万
1LDK 15件 4,412万 3,901万 4,727万
1SLDK 2件 4,459万 4,292万 4,625万
2DK 4件 4,247万 3,039万 5,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（56.6万円）と比べて17.8万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56.6万/㎡
12件
4-7階
67.5万/㎡
49件
8階以上
74.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊2丁目12-7
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
専有面積22.95m² ～ 48.37m²
分譲会社大志
施工会社多田建設
管理会社MIJ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩8分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩10分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム築地 1982 46戸 98.7万 4,390万
クオス銀座エスト・トロワジェーム 2005 22戸 120.8万 6,990万
レクシオシティ銀座 2005 23戸 - -
ブリシア東京八丁堀 2012 19戸 176.5万 10,980万
オクトピア湊 1982 35戸 109.9万 6,780万
エルフラット新富町 2006 17戸 97.1万 2,350万
シティハイツ湊 1989 27戸 105.1万 6,480万
パークシティ中央湊ザレジデンス 2016 30戸 325.2万 21,800万
Lフラット新富町 2006 17戸 147.9万 3,580万
グランシャス銀座東 2004 18戸 123.8万 4,980万
八丁堀アムフラット 2004 18戸 209.6万 11,499万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1LDK 65.3万 - 62.6万 62.6万 - 81.7万 - 97.4万
2DK - - - - - - - 119.1万
1DK 58.1万 68.5万 69.2万 62.7万 - 75.1万 93.6万 85.3万
1R 67.5万 - - - - 70.2万 63.4万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,390万 99.15万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,499万 101.15万/㎡
2025年8月 高層 2DK 40㎡〜 5,299万 119.14万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.48万/㎡
2025年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 85.34万/㎡
2025年4月 高層 3K 40㎡〜 3,980万 89.48万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,390万 98.7万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,390万 98.7万/㎡
2024年8月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 56.71万/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 2,450万 93.62万/㎡
2024年5月 低層 1R 30㎡〜 2,450万 70.17万/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 75.66万/㎡
2023年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,950万 74.52万/㎡
2023年11月 低層 1R 30㎡〜 2,450万 70.17万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.67万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 40㎡〜 3,280万 73.75万/㎡
2019年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,680万 64.2万/㎡
2019年6月 中層 2SDK 45㎡〜 3,180万 65.75万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.5万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.79万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.5万/㎡
2019年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,600万 61.14万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.79万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 63.46万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.79万/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,699万 64.93万/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,899万 72.57万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 59.9万/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,899万 72.57万/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,999万 76.39万/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,799万 68.75万/㎡
2018年5月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,580万 58.01万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,780万 62.5万/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 63.46万/㎡
2018年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,999万 76.39万/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 1,640万 58.47万/㎡
2018年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,699万 64.93万/㎡
2018年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,490万 56.94万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.5万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,790万 63.82万/㎡
2017年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,600万 61.14万/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,899万 72.57万/㎡
2017年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 52.74万/㎡
2017年8月 中層 1DK 25㎡〜 2,199万 84.03万/㎡
2017年6月 中層 1K 25㎡〜 1,790万 63.82万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,199万 84.03万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,699万 64.93万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,749万 66.84万/㎡
2017年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,600万 61.14万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,799万 68.75万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額95,852円。2DKなら月額96,500円が相場です。
ワンルーム
95,000円
92,000〜98,000円
1DK
95,852円
75,000〜123,000円
1LDK
140,000円
120,000〜150,000円
2DK
96,500円
95,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
23件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,571円/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,866円/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 123,000円 4,700円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,173円/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 123,000円 4,700円/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 113,000円 4,318円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,260円/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,630円/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,866円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,260円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,372円/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,520円/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,634円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,529円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,720円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 40㎡〜 92,000円 2,068円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,806円/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,720円/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,720円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,436円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,500円/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,529円/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,030円/㎡
2018年12月 高層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,401円/㎡
2017年2月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,577円/㎡
2015年3月 低層 2DK 30㎡〜 98,000円 2,806円/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,720円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。