エルフラット新富町
東京都中央区湊3丁目14-10 | 築20年 | 17戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.1万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,667円から2025年には121,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.8万円/㎡
レンジ
107.9〜179.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 24.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・8件）で、平均3,580万円です。1LDKが最も高く平均5,936万円、1Kは平均3,402万円です。
1R
3,580万
8件
1K
3,402万
4件
1DK
4,006万
2件
1LDK
5,936万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,580万 | 2,891万 | 4,159万 |
| 1K | 4件 | 3,402万 | 2,350万 | 3,936万 |
| 1DK | 2件 | 4,006万 | 3,852万 | 4,159万 |
| 1LDK | 6件 | 5,936万 | 4,150万 | 6,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.7万円で、1-3階（97.2万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
97.2万/㎡
4-7階
15件
99.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 43.56m² |
| 分譲会社 | エスグランドコーポレーション |
| 施工会社 | 笹沢建設 |
| 管理会社 | トラストアドバイザーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
🚉
徒歩7分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩11分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 97.1万 | 2,350万 |
| Lフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 147.9万 | 3,580万 |
| クオス銀座エスト・トロワジェーム | 2005 | 22戸 | 120.8万 | 6,990万 |
| レクシオシティ銀座 | 2005 | 23戸 | - | - |
| オクトピア湊 | 1982 | 35戸 | 109.9万 | 6,780万 |
| シティハイツ湊 | 1989 | 27戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| ウィルローズ東京八丁堀 | 2015 | 53戸 | 197.8万 | 10,980万 |
| ＧＳハイム築地 | 1982 | 46戸 | 98.7万 | 4,390万 |
| マンション築地 | 1982 | 32戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| プレールドゥーク銀座イースト | 2004 | 48戸 | 102.7万 | 2,400万 |
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011 | 33戸 | 168.7万 | 6,998万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.0万 | 90.9万 | - | - | - | - | - | 97.1万 |
| 1R | - | 103.3万 | 103.3万 | - | 90.9万 | 104.1万 | 164.5万 | - |
| 1LDK | - | - | 96.0万 | 89.5万 | 89.5万 | 98.5万 | 95.3万 | - |
| 1DK | - | 103.3万 | 98.3万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 97.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 3,980万 | 164.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 95.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 98.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 89.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 89.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,380万 | 98.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 103.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 103.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,500万 | 103.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 100.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 80.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額99,571円。1LDKなら月額153,231円が相場です。
ワンルーム
79,000〜142,000円
99,571円
1R
74,000〜115,000円
93,778円
1LDK
145,000〜170,000円
153,231円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
29件
10〜15万
44件
15〜20万
9件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,306円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。