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ハイツ八丁堀

東京都中央区湊1丁目9-6 | 築49年 | 31戸

推定相場
ハイツ八丁堀
最新データ
2024年8月
売買41件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（149.5万円）より49.7%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.1万/㎡から2024年は85.5万/㎡へ、8年間で25.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,750円から2023年には98,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
102.1〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 27.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の20%・8件）で、平均5,389万円です。3LDKが最も高く平均6,658万円、1DKは平均2,555万円です。
1R
8件
2,938万
1K
5件
3,331万
1DK
6件
2,555万
2K
3件
2,716万
2DK
5件
3,013万
2LDK
8件
5,389万
3DK
3件
5,644万
3LDK
2件
6,658万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,938万 2,235万 3,494万
1K 5件 3,331万 2,379万 3,679万
1DK 6件 2,555万 2,396万 2,745万
2K 3件 2,716万 2,662万 2,823万
2DK 5件 3,013万 2,361万 3,623万
2LDK 8件 5,389万 4,598万 5,816万
3DK 3件 5,644万 4,788万 6,158万
3LDK 2件 6,658万 6,502万 6,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（70.2万円）と比べて8.6万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
70.2万/㎡
13件
4-7階
70.7万/㎡
22件
8階以上
78.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊1丁目9-6
築年月1977年7月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数31戸
専有面積21.12m² ～ 82.14m²
分譲会社大志
施工会社ミナミ建設
管理会社田園都市ライフサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩6分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ八丁堀 1977 31戸 75.2万 1,900万
藤和八丁堀コープ２ 1980 34戸 107.6万 4,299万
中銀第二八丁堀マンシオン 1985 39戸 139.9万 7,490万
ライオンズマンション鉄砲洲第２ 1985 36戸 120.5万 4,490万
ジュイール東京八丁堀 2011 21戸 105.0万 4,280万
サンクタス東京スクエア 2001 37戸 148.1万 8,500万
八丁堀アムフラット 2004 18戸 209.6万 11,499万
イニシア中央湊 2019 37戸 273.7万 21,100万
クリオラベルヴィ中央湊 2025 28戸 - -
フドウ八丁堀ハイツ 1984 25戸 83.0万 1,500万
プレサンスロジェ八丁堀 2013 45戸 103.9万 4,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - 82.7万 - 76.8万 76.8万 - - 82.8万
2DK - - - - - 72.7万 - 91.0万
2LDK 70.0万 66.9万 70.0万 - - - 76.4万 -
2K - - - - - 71.4万 72.6万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1R 25㎡〜 1,990万 78.75万/㎡
2024年8月 高層 2DK 30㎡〜 3,080万 92.5万/㎡
2024年7月 中層 1R 25㎡〜 2,200万 87.06万/㎡
2024年4月 高層 2DK 30㎡〜 2,980万 89.49万/㎡
2024年4月 中層 1R 25㎡〜 2,280万 90.23万/㎡
2024年11月 中層 1R 25㎡〜 1,900万 75.19万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,420万 70.46万/㎡
2023年2月 高層 2K 25㎡〜 1,980万 73.83万/㎡
2023年1月 高層 2K 25㎡〜 1,980万 71.43万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,999万 82.39万/㎡
2022年9月 低層 2DK 25㎡〜 1,930万 71.59万/㎡
2022年7月 高層 2DK 25㎡〜 1,980万 73.83万/㎡
2022年7月 高層 2K 25㎡〜 1,980万 71.43万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 76.82万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 45㎡〜 3,380万 69.64万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.89万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.33万/㎡
2020年11月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 76.82万/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 86.27万/㎡
2019年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 54.9万/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 86.27万/㎡
2019年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 49.4万/㎡
2019年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 54.9万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,399万 70.03万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,400万 70.05万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,400万 70.05万/㎡
2018年8月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 83.11万/㎡
2018年7月 中層 1R 25㎡〜 2,080万 82.32万/㎡
2018年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,650万 61.21万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,199万 65.91万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 67.71万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,299万 67.97万/㎡
2018年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,650万 61.21万/㎡
2017年8月 中層 1K 25㎡〜 2,150万 85.09万/㎡
2017年5月 低層 3DK 45㎡〜 2,798万 57.65万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,399万 70.03万/㎡
2017年11月 低層 3DK 45㎡〜 3,499万 72.09万/㎡
2017年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,550万 57.5万/㎡
2017年10月 低層 3DK 45㎡〜 3,599万 74.15万/㎡
2016年9月 中層 2DK 25㎡〜 1,380万 51.19万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,150万 85.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額79,273円。2DKなら月額99,000円が相場です。
ワンルーム
102,500円
93,000〜108,000円
2K
79,273円
78,000〜82,000円
2DK
99,000円
95,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,535円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,896円/㎡
2022年6月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,850円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,896円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,314円/㎡
2020年8月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,850円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,957円/㎡
2020年4月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,850円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,896円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,680円/㎡
2019年4月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,850円/㎡
2018年8月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,850円/㎡
2018年8月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,850円/㎡
2017年10月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,850円/㎡
2016年11月 中層 2K 25㎡〜 79,000円 2,850円/㎡
2015年2月 中層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,853円/㎡
2014年9月 中層 2K 25㎡〜 80,000円 2,886円/㎡
2014年9月 中層 2K 25㎡〜 82,000円 3,042円/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 103,000円 3,093円/㎡
2014年10月 中層 2K 25㎡〜 78,000円 2,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。