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グランシャス銀座東

東京都中央区湊3丁目16-4 | 築22年 | 18戸

推定相場
グランシャス銀座東
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（149.5万円）より17.2%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、12年間で93.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2023年には151,667円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.7万円/㎡
レンジ
153.6〜207.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・19件）で、平均5,851万円です。2LDKが最も高く平均8,227万円、1LDKは平均5,851万円です。
1DK
2件
6,052万
1LDK
19件
5,851万
2LDK
17件
8,227万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 6,052万 5,746万 6,358万
1LDK 19件 5,851万 4,500万 7,619万
2LDK 17件 8,227万 7,187万 10,056万

階数別の㎡単価

1-3階
109.8万/㎡
5件
4-7階
103.1万/㎡
30件
8階以上
107.6万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目16-4
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積40.24m² ～ 55.65m²
分譲会社ファーストシティ
施工会社小俣組
管理会社ファースト管理サービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩6分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシャス銀座東 2004 18戸 123.8万 4,980万
バンドハウス 2003 6戸 - -
シティハイツ湊 1989 27戸 105.1万 6,480万
ハインズブランシェ湊 2008 9戸 - -
オクトピア湊 1982 35戸 109.9万 6,780万
プレールドゥーク銀座イースト 2004 48戸 102.7万 2,400万
パークホームズセントラルシティ中央区湊 2005 129戸 183.8万 10,580万
Lフラット新富町 2006 17戸 147.9万 3,580万
ブリシア東京八丁堀 2012 19戸 176.5万 10,980万
プレサンスロジェ東京湊 2011 33戸 168.7万 6,998万
クオス銀座エスト・トロワジェーム 2005 22戸 120.8万 6,990万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 101.6万 89.5万 104.4万 103.9万 - 123.8万 128.9万 123.8万
2LDK 89.3万 89.5万 - - 123.6万 132.2万 - -
1DK - 88.2万 - 103.9万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2026年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2025年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,500万 111.83万/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,700万 116.8万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 6,780万 168.49万/㎡
2025年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 7,798万 140.13万/㎡
2024年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 7,798万 140.13万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.45万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.42万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.46万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 7,180万 129.02万/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.82万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2021年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2021年12月 3〜4階 1DK 40㎡〜 4,180万 103.88万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.85万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.38万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.38万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.49万/㎡
2019年6月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,550万 88.23万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.47万/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.47万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,950万 88.96万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 89.67万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.82万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,400万 79.07万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,400万 79.07万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.51万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,200万 75.48万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,300万 77.27万/㎡
2016年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,400万 79.07万/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,650万 83.56万/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,650万 83.56万/㎡
2014年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額136,722円。2LDKなら月額182,308円が相場です。
1LDK
136,722円
125,000〜150,000円
2LDK
182,308円
162,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,728円/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,603円/㎡
2023年1月 9〜10階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,976円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,299円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,911円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,911円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,231円/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,181円/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,305円/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,280円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,728円/㎡
2020年7月 5〜6階 2K 40㎡〜 135,000円 3,355円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,396円/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,965円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,396円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,558円/㎡
2020年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,106円/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,953円/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,429円/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,131円/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,130円/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,728円/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,603円/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,429円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,965円/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,504円/㎡
2015年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,603円/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,280円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,504円/㎡
2014年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,429円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。