シティハイツ湊

東京都中央区湊3丁目15-8 | 築37年 | 27戸

推定相場

シティハイツ湊

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、11年間で96.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2021年には119,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.0万円/㎡

レンジ

108.7〜181.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.630

代表面積 44.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・18件）で、平均5,198万円です。3LDKが最も高く平均8,469万円、3DKは平均5,198万円です。

2SDK

2件

5,426万

2SLDK

5件

7,870万

3DK

18件

5,198万

3LDK

4件

8,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	5,426万	5,290万	5,561万
2SLDK	5件	7,870万	6,480万	8,739万
3DK	18件	5,198万	4,330万	8,285万
3LDK	4件	8,469万	6,316万	10,082万

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目15-8
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	30.27m² ～ 72.13m²
分譲会社	東京建物
施工会社	松井建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩7分

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有楽町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ有楽町線

徒歩7分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩8分

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月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
グランシャス銀座東	2004	18戸	123.8万	4,980万
バンドハウス	2003	6戸	-	-
Lフラット新富町	2006	17戸	147.9万	3,580万
クオス銀座エスト・トロワジェーム	2005	22戸	120.8万	6,990万
レクシオシティ銀座	2005	23戸	-	-
ハインズブランシェ湊	2008	9戸	-	-
ブリシア東京八丁堀	2012	19戸	176.5万	10,980万
プレールドゥーク銀座イースト	2004	48戸	102.7万	2,400万
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	84.4万	-	-	105.1万	105.1万
3LDK	-	-	-	87.6万	-	104.0万	-	-
3DK	58.3万	78.4万	75.3万	73.2万	70.8万	-	-	-
2SDK	-	73.1万	71.5万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,480万	105.13万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	40㎡〜	5,280万	118.76万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,480万	105.13万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,499万	103.97万/㎡
2020年5月	低層	3DK	40㎡〜	2,990万	72.91万/㎡
2020年3月	低層	3DK	40㎡〜	2,960万	66.58万/㎡
2020年11月	低層	3DK	40㎡〜	2,990万	72.91万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,099万	82.73万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,199万	84.35万/㎡
2019年8月	低層	3DK	40㎡〜	2,990万	72.91万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,399万	87.59万/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	3,698万	73.82万/㎡
2019年4月	低層	3DK	40㎡〜	2,990万	72.91万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,699万	92.46万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,999万	81.11万/㎡
2018年4月	低層	3DK	40㎡〜	3,180万	77.55万/㎡
2018年3月	低層	2SDK	40㎡〜	3,180万	71.53万/㎡
2018年12月	低層	3DK	40㎡〜	3,080万	69.28万/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	4,980万	80.8万/㎡
2018年10月	低層	3DK	40㎡〜	3,180万	71.53万/㎡
2018年10月	低層	3DK	40㎡〜	3,180万	77.55万/㎡
2017年7月	低層	3DK	40㎡〜	3,250万	79.25万/㎡
2017年6月	低層	2SDK	40㎡〜	3,250万	73.1万/㎡
2017年10月	低層	3DK	40㎡〜	3,180万	77.55万/㎡
2016年3月	低層	3DK	40㎡〜	2,590万	58.26万/㎡
2015年8月	低層	3DK	40㎡〜	2,590万	58.26万/㎡
2015年12月	高層	1DK	35㎡〜	2,180万	57.82万/㎡
2014年9月	低層	3DK	40㎡〜	2,590万	58.26万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.06万/㎡
2014年2月	低層	3DK	40㎡〜	2,180万	49.04万/㎡
2014年12月	低層	3DK	40㎡〜	2,590万	58.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額74,667円。3DKなら月額126,500円が相場です。

74,667円

74,000〜75,000円

3DK

126,500円

125,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,156円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,429円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,384円/㎡
2020年10月	低層	3DK	40㎡〜	128,000円	2,879円/㎡
2017年6月	低層	3DK	40㎡〜	125,000円	2,811円/㎡
2015年9月	高層	1DK	35㎡〜	110,000円	2,917円/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。