クオス銀座エスト・トロワジェーム

東京都中央区湊3丁目14-2 | 築21年 | 22戸

推定相場

クオス銀座エスト・トロワジェーム

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2023年は124.6万/㎡へ、9年間で65.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.7万円/㎡

レンジ

153.6〜207.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 57.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

27件

8,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	8,633万	7,016万	11,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（84.1万円）と比べて4.4万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

84.1万/㎡

8件

6-10階

97.7万/㎡

11件

11-20階

88.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目14-2
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	22戸
専有面積	53.92m² ～ 57.95m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	兼六建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩7分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオス銀座エスト・トロワジェーム	2005	22戸	120.8万	6,990万
レクシオシティ銀座	2005	23戸	-	-
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万
ＧＳハイム築地	1982	46戸	98.7万	4,390万
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
Lフラット新富町	2006	17戸	147.9万	3,580万
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
ブリシア東京八丁堀	2012	19戸	176.5万	10,980万
グランシャス銀座東	2004	18戸	123.8万	4,980万
ウィルローズ東京八丁堀	2015	53戸	197.8万	10,980万
プレールドゥーク銀座イースト	2004	48戸	102.7万	2,400万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
2LDK	75.5万	79.8万	84.9万	75.8万	-	96.3万	120.6万	124.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,900万	119.07万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.21万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.21万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,990万	120.75万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.76万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,780万	134.4万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,998万	103.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,360万	92.59万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,360万	92.59万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,180万	89.48万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,100万	70.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.85万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.85万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92.94万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.85万/㎡
2015年8月	10〜12階	ー	55㎡〜	5,380万	92.94万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,498万	77.71万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,498万	83.43万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,498万	77.71万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,498万	83.43万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.21万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.03万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,398万	81.57万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,398万	75.98万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.04万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	77.74万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,290万	74.04万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	77.74万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額177,000円。

2LDK

177,000円

162,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,541円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,833円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。