クレヴィア東京八丁堀中央湊
東京都中央区湊1丁目3-4 | 築6年 | 34戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の121.2万/㎡から2026年は249.4万/㎡へ、5年間で105.8%上昇しました（年平均+21.2%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
267.9万円/㎡
レンジ
241.1〜294.7万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・25件）で、平均18,281万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,993万円、１Ｋは平均6,607万円です。
２ＬＤＫ
18,281万
25件
３ＬＤＫ
21,993万
16件
１ＬＤＫ
16,156万
13件
１ＤＫ
7,665万
5件
１Ｋ
6,607万
2件
1LDK
7,955万
5件
2LDK
8,431万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 18,281万 | 12,120万 | 44,367万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 21,993万 | 15,215万 | 34,983万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 16,156万 | 7,000万 | 40,444万 |
| １ＤＫ | 5件 | 7,665万 | 6,987万 | 9,644万 |
| １Ｋ | 2件 | 6,607万 | 6,084万 | 7,130万 |
| 1LDK | 5件 | 7,955万 | 7,280万 | 8,443万 |
| 2LDK | 2件 | 8,431万 | 8,335万 | 8,527万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
170.4万/㎡
4-7階
2件
205.7万/㎡
8階以上
3件
159.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.05m² ～ 62.85m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩7分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩10分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
| ウィルローズ八丁堀レジデンス | 2012 | 19戸 | 93.0万 | 6,990万 |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| フドウ八丁堀ハイツ | 1984 | 25戸 | 83.0万 | 1,500万 |
| プレールドゥーク銀座イースト３ | 2006 | 31戸 | 121.5万 | 2,700万 |
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004 | 31戸 | 105.2万 | 2,490万 |
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999 | 30戸 | 112.9万 | 9,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 141.8万 | 156.8万 | 169.3万 | 181.8万 | - |
| 2LDK | 121.2万 | 132.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 15,999万 | 254.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 9,780万 | 244.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 181.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 174.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 164.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 156.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 141.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額176,667円。2LDKなら月額219,000円が相場です。
1LDK
171,000〜183,000円
176,667円
2LDK
209,000〜229,000円
219,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 209,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 229,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。