ブランズ日本橋浜町公園
東京都中央区東日本橋1丁目11-15 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の120.8万/㎡から2024年は208.8万/㎡へ、7年間で72.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
267.9万円/㎡
レンジ
241.1〜294.7万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 56.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均10,943万円です。3LDKが最も高く平均18,175万円、2LDKは平均10,943万円です。
2LDK
10,943万
8件
3LDK
18,175万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 10,943万 | 9,948万 | 11,831万 |
| 3LDK | 4件 | 18,175万 | 17,316万 | 19,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は202.1万円で、1-3階（123.6万円）と比べて78.5万円（+63.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
123.6万/㎡
4-7階
3件
120.2万/㎡
8階以上
4件
202.1万/㎡
最上層と最下層の差: +78.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋1丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.13m² ～ 77.66m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | NB建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ日本橋浜町公園 | 2016 | 30戸 | 208.6万 | 16,200万 |
| エクシム東日本橋 | 2004 | 42戸 | 122.7万 | 2,550万 |
| クレジデンス日本橋浜町 | 2004 | 34戸 | - | - |
| ヴィップ日本橋浜町 | 1980 | 80戸 | 86.6万 | 2,990万 |
| ワコー東日本橋マンション | 1980 | 43戸 | 124.4万 | 4,580万 |
| ライオンズ日本橋浜町リバーノート | 2011 | 44戸 | 182.4万 | 8,780万 |
| プレールドゥーク日本橋浜町 | 2021 | 19戸 | - | - |
| プレミアムキューブ日本橋浜町 | 2016 | 21戸 | 171.5万 | 6,980万 |
| トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館 | 2003 | 37戸 | 85.3万 | 2,040万 |
| メインステージ東日本橋２ | 2005 | 53戸 | 116.7万 | 2,800万 |
| アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ | 2008 | 52戸 | 180.8万 | 7,890万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 182.2万 | 208.8万 |
| 2LDK | 120.8万 | 113.4万 | 120.8万 | 119.0万 | 156.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 223.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,080万 | 194.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,200万 | 208.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,800万 | 156.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,880万 | 182.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 119.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 122.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 119.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,340万 | 112.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額230,000円。
2LDK
225,000〜235,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。