フュージョナル東日本橋

東京都中央区東日本橋2丁目16-1 | 築14年 | 30戸

推定相場

フュージョナル東日本橋

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の97.8万/㎡から2020年は99.8万/㎡へ、4年間で2.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2025年には98,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735

代表面積 25.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・21件）で、平均6,705万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,508万円、１Ｋは平均4,202万円です。

２ＬＤＫ

13件

9,898万

３ＬＤＫ

9件

12,508万

１ＬＤＫ

21件

6,705万

１Ｋ

16件

4,202万

１ＤＫ

4件

5,297万

２ＤＫ

2件

8,801万

5件

4,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	9,898万	7,301万	16,000万
３ＬＤＫ	9件	12,508万	10,000万	16,000万
１ＬＤＫ	21件	6,705万	5,756万	9,058万
１Ｋ	16件	4,202万	3,178万	5,476万
１ＤＫ	4件	5,297万	4,420万	6,124万
２ＤＫ	2件	8,801万	8,465万	9,136万
1K	5件	4,230万	3,959万	4,775万

物件概要

所在地	東京都中央区東日本橋2丁目16-1
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	25.50m² ～ 54.51m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬喰町駅

JR総武本線

徒歩2分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル東日本橋	2012	30戸	99.8万	2,580万
スカイコート日本橋第５	2004	73戸	119.3万	2,500万
パレステュディオドルチェ日本橋イースト	2003	63戸	144.2万	6,000万
ヴィーダ日本橋EAST	2001	45戸	134.8万	2,830万
東日本橋デュープレックスポーション	2005	40戸	160.8万	8,490万
ナビウスプレリア東日本橋	2004	39戸	105.8万	2,680万
東日本橋フラワーハイホーム	1997	37戸	133.1万	2,220万
ウィルローズ日本橋	2005	39戸	145.4万	5,999万
ミオカステーロ日本橋横山町	2010	65戸	143.4万	7,980万
EPIC東日本橋レジデンス	2009	55戸	171.8万	7,000万
スタジオデン日本橋横山町	2010	65戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020
1K	97.8万	93.4万	114.9万	99.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	99.77万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,950万	114.92万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.03万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	94.74万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.04万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,530万	97.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額91,788円。2LDKなら月額178,500円が相場です。

91,788円

87,000〜112,000円

2LDK

178,500円

178,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

55件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,558円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,480円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	112,000円	4,331円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,000円	3,635円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,000円	3,480円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	97,000円	3,804円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,480円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,000円	3,389円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,000円	3,364円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,506円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,623円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,596円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,506円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,701円/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,000円	3,662円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,506円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,857円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,000円	3,364円/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	97,000円	3,731円/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,538円/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,558円/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,584円/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,701円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,596円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,896円/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,674円/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,480円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,857円/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。