コンシェリア東京ベイサイドコート
東京都中央区月島4丁目9-3 | 築12年 | 60戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.4万/㎡から2025年は152万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,708円から2025年には135,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・17件）で、平均4,720万円です。2LDKが最も高く平均9,330万円、1Kは平均4,720万円です。
1K
4,720万
17件
1LDK
6,759万
3件
2LDK
9,330万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 4,720万 | 3,900万 | 5,223万 |
| 1LDK | 3件 | 6,759万 | 6,468万 | 7,169万 |
| 2LDK | 11件 | 9,330万 | 8,058万 | 10,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.0万円で、1-3階（104.4万円）と比べて19.6万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
14件
104.4万/㎡
4-7階
17件
124万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 56.77m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京葉線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア東京ベイサイドコート | 2014 | 60戸 | 152.0万 | 3,900万 |
| フォルスコート月島 | 1997 | 62戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| ライジングプレイス月島 | 2011 | 26戸 | 137.0万 | 5,480万 |
| 月島福寿マンション | 1971 | 225戸 | 89.6万 | 2,580万 |
| クイーンズハウス | 2006 | 14戸 | 166.8万 | 8,780万 |
| グリーンコーポ月島 | 1982 | 41戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| 月島四丁目住宅 | 1971 | 289戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション月島 | 1995 | 39戸 | 140.7万 | 8,798万 |
| レガリス月島ベイサイドコート | 2023 | 67戸 | 170.9万 | 4,410万 |
| 月島パインマンション | 1996 | 33戸 | 111.7万 | 6,380万 |
| 秀和第２月島レジデンス | 1996 | 72戸 | 86.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 108.7万 | 108.2万 | 120.8万 | - | 126.5万 | 144.2万 | 148.1万 | 152.0万 |
| 2LDK | - | - | 104.3万 | 104.2万 | 124.5万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 151.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 144.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 151.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 144.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 144.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,150万 | 125.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 136.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,350万 | 111.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 102万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,420万 | 113.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 102万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,420万 | 113.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 105.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額102,061円。2LDKなら月額193,714円が相場です。
1K
98,000〜160,000円
102,061円
1LDK
133,000〜180,000円
144,929円
2LDK
177,000〜240,000円
193,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
54件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 222,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,080円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,955円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,878円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。