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月島マンション

東京都中央区月島3丁目31-7 | 築53年 | 45戸

推定相場
月島マンション
最新データ
2026年2月
売買82件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.8万円。周辺エリア平均（141.5万円）より22.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、13年間で195.2%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜115,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 33.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・38件）で、平均3,678万円です。1LDKが最も高く平均3,678万円、1DKは平均2,808万円です。
1R
15件
3,275万
1DK
13件
2,808万
1LDK
38件
3,678万
2DK
13件
3,385万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 3,275万 2,280万 5,035万
1DK 13件 2,808万 2,052万 3,620万
1LDK 38件 3,678万 2,780万 4,415万
2DK 13件 3,385万 2,532万 3,950万

階数別の㎡単価

1-3階
86.7万/㎡
4件
4-7階
65万/㎡
32件
8階以上
68.3万/㎡
46件

物件概要

所在地東京都中央区月島3丁目31-7
築年月1973年7月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積27.14m² ～ 39.70m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩25分

学区情報

小学校
中央区立月島第一小学校
中学校
中央区立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
月島マンション 1973 45戸 109.8万 4,180万
セザールリバーサイド月島 2001 44戸 164.8万 9,980万
フジマンションウィスタリア 1976 44戸 81.0万 5,280万
アスコットパーク勝どき 2005 28戸 110.8万 4,680万
ドルチェ月島弐番館 2003 53戸 133.7万 5,380万
月島ローヤルコーポ 1979 86戸 108.8万 4,280万
秀和第２月島レジデンス 1996 72戸 86.8万 5,780万
東京ビュック中銀 1975 476戸 171.8万 3,350万
フォルトゥナ月島 2002 40戸 101.7万 2,550万
ユニハイツ勝どき 1974 132戸 83.6万 1,380万
ルミード勝どき 2018 31戸 117.2万 5,490万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - 76.5万 79.1万 112.5万 99.8万 109.8万
1LDK 70.0万 62.1万 78.2万 71.7万 82.0万 83.1万 85.3万 -
1DK 58.5万 65.3万 67.2万 83.6万 78.1万 80.1万 90.6万 -
2DK - - - 72.2万 78.0万 - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1R 35㎡〜 4,180万 109.83万/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,190万 83.82万/㎡
2025年6月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,280万 80.06万/㎡
2025年5月 9〜10階 1R 35㎡〜 3,980万 104.58万/㎡
2025年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 2,580万 90.59万/㎡
2025年4月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,780万 83.41万/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.81万/㎡
2025年12月 9〜10階 1R 35㎡〜 4,180万 109.83万/㎡
2025年11月 9〜10階 1R 35㎡〜 3,980万 104.58万/㎡
2024年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,280万 80.06万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 2,380万 81.57万/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,280万 86.18万/㎡
2024年12月 9〜10階 1R 35㎡〜 4,280万 112.46万/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 2,380万 81.57万/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.41万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,280万 80.06万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,280万 78.14万/㎡
2023年2月 7〜8階 2DK 30㎡〜 2,600万 78.01万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,250万 67.51万/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.41万/㎡
2023年12月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 2,380万 87.7万/㎡
2023年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,280万 78.14万/㎡
2022年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,180万 76.55万/㎡
2022年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 67.79万/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,660万 69.89万/㎡
2022年5月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,770万 72.9万/㎡
2022年5月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,770万 72.78万/㎡
2022年4月 7〜8階 2DK 30㎡〜 2,580万 77.41万/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,580万 77.41万/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.79万/㎡
2022年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,380万 83.57万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,588万 77.65万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,588万 68万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.79万/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,788万 73.26万/㎡
2021年4月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,540万 52.78万/㎡
2021年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,380万 81.57万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,788万 83.65万/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,588万 77.65万/㎡
2021年10月 5〜6階 1SLDK 30㎡〜 2,680万 80.41万/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,590万 68.06万/㎡
2020年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,790万 61.35万/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,300万 60.44万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,200万 57.81万/㎡
2020年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,018万 69.16万/㎡
2019年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,018万 69.16万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 2,099万 71.94万/㎡
2019年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,398万 47.91万/㎡
2019年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,590万 68.06万/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,280万 60.01万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額129,118円。2DKなら月額102,125円が相場です。
ワンルーム
91,667円
85,000〜95,000円
1DK
84,300円
80,000〜91,000円
1LDK
129,118円
100,000〜149,000円
2DK
102,125円
92,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
39件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 133,000円 3,990円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,494円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,931円/㎡
2022年2月 9〜10階 2DK 35㎡〜 99,000円 2,601円/㎡
2022年1月 9〜10階 2DK 35㎡〜 102,000円 2,680円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,840円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,363円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,153円/㎡
2021年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,742円/㎡
2021年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,810円/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,547円/㎡
2021年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 84,000円 2,879円/㎡
2021年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 86,000円 2,947円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,153円/㎡
2021年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,256円/㎡
2021年11月 9〜10階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,759円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,715円/㎡
2021年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,742円/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,025円/㎡
2020年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,678円/㎡
2020年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,889円/㎡
2020年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,494円/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,093円/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 126,000円 3,780円/㎡
2020年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,284円/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,284円/㎡
2020年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,678円/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,840円/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,363円/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,678円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。