セザール第二月島

東京都中央区月島3丁目4-1 | 築29年 | 39戸

推定相場

セザール第二月島

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20112016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.4万/㎡から2025年は144.6万/㎡へ、14年間で135.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,333円から2019年には128,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 50.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均7,450万円です。3LDKが最も高く平均7,651万円、2LDKは平均7,450万円です。

2LDK

11件

7,450万

3LDK

4件

7,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	7,450万	6,639万	8,838万
3LDK	4件	7,651万	7,027万	8,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.6万円で、1-5階（91.2万円）と比べて5.4万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

91.2万/㎡

5件

6-10階

96.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島3丁目4-1
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	39戸
専有面積	30.85m² ～ 62.43m²
分譲会社	セザール
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

月島第一小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二月島	1997	39戸	144.6万	7,298万
サンシティ月島アヴァンツァーレ	2000	68戸	121.7万	2,100万
メディオ月島	2016	71戸	-	-
オーベル月島リバージュグラン	2001	127戸	170.7万	11,480万
月島リバーハウスＡ棟	1982	105戸	94.9万	7,250万
スタジオデン月島	2004	29戸	88.1万	4,480万
アーバンビュー月島	2005	42戸	194.1万	8,780万
マイキャッスル月島	1997	27戸	175.2万	9,690万
アスコットパーク月島	2010	30戸	-	-
月島ホームズ	1984	216戸	172.1万	12,499万
エクセルシオール月島	1999	27戸	76.4万	2,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	68.3万	76.1万	84.0万	84.0万	110.8万	112.0万	144.6万
3LDK	61.4万	-	-	-	87.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	7,298万	144.61万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,698万	112.9万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,698万	111.19万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.82万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	6,198万	120.94万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,698万	112.9万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	5,998万	117.68万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	4,880万	87.65万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	4,880万	87.65万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.98万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.98万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.13万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.28万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.68万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	50㎡〜	3,080万	60.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額163,571円。3LDKなら月額163,571円が相場です。

2DK

133,500円

128,000〜140,000円

3LDK

163,571円

149,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	高層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,130円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,963円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	50㎡〜	168,000円	3,278円/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	165,000円	2,963円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	50㎡〜	168,000円	3,278円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	50㎡〜	178,000円	3,473円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	149,000円	2,676円/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,193円/㎡
2015年10月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,566円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	50㎡〜	168,000円	3,278円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,492円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,374円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	149,000円	2,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。