レガリス月島ベイサイドコート
東京都中央区月島4丁目4-4 | 築3年 | 67戸
賃料の推移
31万25万19万13万7万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の166,056円から2025年には143,065円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
306.6万円/㎡
レンジ
260.6〜352.5万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.332
補正係数 ×1.332
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・20件）で、平均20,423万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,423万円、オープンフロアは平均5,312万円です。
３ＬＤＫ
20,423万
20件
２ＬＤＫ
16,282万
15件
１ＬＤＫ
10,764万
14件
１Ｋ
6,374万
3件
オープンフロア
5,312万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 20,423万 | 12,600万 | 41,174万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 16,282万 | 11,330万 | 38,025万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 10,764万 | 8,400万 | 17,111万 |
| １Ｋ | 3件 | 6,374万 | 5,000万 | 7,126万 |
| オープンフロア | 3件 | 5,312万 | 3,802万 | 7,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島4丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 54.98m² |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション トーワ綜合システム |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス月島ベイサイドコート | 2023 | 67戸 | 170.9万 | 4,410万 |
| 月島パインマンション | 1996 | 33戸 | 111.7万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション月島 | 1995 | 39戸 | 140.7万 | 8,798万 |
| グリーンコーポ月島 | 1982 | 41戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| パークホームズ月島二丁目 | 2019 | 46戸 | 169.8万 | 9,280万 |
| ライジングプレイス月島 | 2011 | 26戸 | 137.0万 | 5,480万 |
| クレイス月島キャナルフロント | 2011 | 30戸 | 146.7万 | 8,980万 |
| ガーデンハウス月島 | 2001 | 43戸 | 138.7万 | 9,790万 |
| フォルスコート月島 | 1997 | 62戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| コンシェリア東京ベイサイドコート | 2014 | 60戸 | 152.0万 | 3,900万 |
| フジハイツ月島 | 1981 | 30戸 | 111.7万 | 5,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,410万 | 170.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額117,171円。2LDKなら月額230,500円が相場です。
1K
103,000〜165,000円
117,171円
1LDK
196,000〜234,000円
212,250円
2LDK
208,000〜279,000円
230,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
37件
15〜20万
3件
20〜30万
14件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 234,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 239,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 239,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 165,000円 | 6,393円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,514円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 279,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,268円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 227,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,456円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。