月島パインマンション

東京都中央区月島2丁目20-8 | 築30年 | 33戸

推定相場

月島パインマンション

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、16年間で58.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は193,500〜193,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均9,614万円です。3LDKが最も高く平均9,614万円、2LDKは平均8,886万円です。

2LDK

14件

8,886万

3LDK

21件

9,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	8,886万	6,380万	11,387万
3LDK	21件	9,614万	7,709万	13,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（82.7万円）と比べて2.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

82.7万/㎡

30件

6-10階

85.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島2丁目20-8
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	33戸
専有面積	57.13m² ～ 73.53m²
分譲会社	三井松島産業
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

月島第三小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
月島パインマンション	1996	33戸	111.7万	6,380万
レガリス月島ベイサイドコート	2023	67戸	170.9万	4,410万
ライオンズマンション月島	1995	39戸	140.7万	8,798万
グリーンコーポ月島	1982	41戸	110.0万	7,980万
パークホームズ月島二丁目	2019	46戸	169.8万	9,280万
ライジングプレイス月島	2011	26戸	137.0万	5,480万
クレイス月島キャナルフロント	2011	30戸	146.7万	8,980万
ガーデンハウス月島	2001	43戸	138.7万	9,790万
フォルスコート月島	1997	62戸	126.2万	7,980万
コンシェリア東京ベイサイドコート	2014	60戸	152.0万	3,900万
フジハイツ月島	1981	30戸	111.7万	5,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	80.4万	-	-	94.7万	108.5万	105.5万	111.7万
3LDK	78.1万	-	82.7万	85.4万	-	-	148.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.68万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	9,280万	146.4万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	9,480万	149.55万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,700万	105.47万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.18万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.93万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.26万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	6,000万	94.66万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,790万	85.39万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,790万	85.39万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.97万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,360万	76.32万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,830万	84.55万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.89万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,580万	88.03万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.32万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,960万	67.46万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,998万	73.71万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,890万	86.86万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.22万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,998万	73.71万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.52万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.1万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	64.16万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,498万	66.34万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.6万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.42万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	76.82万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.67万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.73万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	76.82万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.17万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.42万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.09万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額200,400円。

2LDK

200,400円

185,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,238円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,676円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,360円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,722円/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,026円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,959円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	199,000円	3,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。