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シティハイツ日本橋

東京都中央区日本橋馬喰町1丁目12-7 | 築43年 | 72戸

推定相場
シティハイツ日本橋
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（119.3万円）より17.6%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は98.3万/㎡へ、13年間で163.0%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,833円から2025年には88,111円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 21.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・28件）で、平均2,263万円です。1Kが最も高く平均2,650万円、1Rは平均2,263万円です。
1R
28件
2,263万
1K
8件
2,650万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 2,263万 1,331万 3,650万
1K 8件 2,650万 2,150万 2,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（64.2万円）と比べて8.4万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
64.2万/㎡
13件
6-10階
72.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋馬喰町1丁目12-7
築年月1983年12月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数72戸
専有面積17.10m² ～ 79.67m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬喰町駅
JR総武本線
徒歩1分
🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩3分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハイツ日本橋 1983 72戸 98.3万 2,150万
サンウッド東日本橋フラッツ 2017 66戸 224.9万 8,980万
オープンレジデンシア日本橋横山町 2017 77戸 251.2万 13,680万
ミオカステーロ日本橋横山町 2010 65戸 143.4万 7,980万
ＴＡＫ馬喰町 1981 81戸 43.3万 980万
スタジオデン日本橋横山町 2010 65戸 - -
ナビウスプレリア東日本橋 2004 39戸 105.8万 2,680万
東日本橋デュープレックスポーション 2005 40戸 160.8万 8,490万
フジタ横山町マンション 1981 33戸 87.2万 2,880万
フュージョナル東日本橋 2012 30戸 99.8万 2,580万
スカイコート日本橋第５ 2004 73戸 119.3万 2,500万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - 82.6万 78.7万 - 98.3万
1R 67.7万 - 74.4万 81.0万 74.8万 98.3万 99.1万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,150万 98.27万/㎡
2025年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,150万 98.27万/㎡
2025年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,280万 104.21万/㎡
2025年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,150万 98.27万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,000万 95.56万/㎡
2024年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,150万 98.27万/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,200万 74.5万/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,450万 82.97万/㎡
2023年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,790万 85.53万/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,000万 82.58万/㎡
2023年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,580万 64.13万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,000万 82.58万/㎡
2022年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,680万 82.24万/㎡
2022年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,580万 74.46万/㎡
2022年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 76.79万/㎡
2022年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 90.55万/㎡
2021年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,580万 72.22万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,400万 81.28万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,480万 69.75万/㎡
2020年2月 5〜6階 ー 20㎡〜 1,550万 70.84万/㎡
2019年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,480万 67.8万/㎡
2019年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,480万 67.65万/㎡
2019年4月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,280万 51.95万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,740万 58.93万/㎡
2018年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,500万 68.56万/㎡
2018年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,250万 57.14万/㎡
2018年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,350万 61.71万/㎡
2018年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,400万 63.99万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,500万 68.56万/㎡
2016年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 41.29万/㎡
2016年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,600万 54.19万/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 890万 40.68万/㎡
2014年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,250万 57.14万/㎡
2014年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,250万 57.14万/㎡
2013年7月 7〜8階 1R 25㎡〜 950万 32.62万/㎡
2013年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 980万 44.39万/㎡
2013年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 600万 31.79万/㎡
2013年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 890万 40.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額74,250円。1DKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
74,250円
57,000〜106,000円
1R
70,696円
60,000〜92,000円
1K
85,200円
60,000〜100,000円
1DK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
24件
10〜15万
4件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,793円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,336円/㎡
2025年3月 9〜10階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,044円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,662円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 106,000円 4,845円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,342円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 3,896円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,000円/㎡
2025年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,918円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,035円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,022円/㎡
2024年4月 9〜10階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,044円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,097円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 100,000円 3,390円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,743円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,592円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,631円/㎡
2023年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,536円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,793円/㎡
2022年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,626円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,199円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,976円/㎡
2022年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,656円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 95,000円 3,217円/㎡
2021年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,157円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 87,000円 2,946円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,592円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 100,000円 3,386円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,808円/㎡
2021年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,097円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。