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アデニウム東日本橋

東京都中央区日本橋馬喰町2丁目3-5 | 築14年 | 92戸

推定相場
アデニウム東日本橋
最新データ
2025年3月
売買40件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.2万円。周辺エリア平均（119.3万円）を29.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を4.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.7万/㎡から2025年は147.6万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,667円から2025年には180,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 45.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・29件）で、平均7,191万円です。2LDKが最も高く平均9,963万円、1Rは平均5,477万円です。
1R
4件
5,477万
1LDK
29件
7,191万
2LDK
6件
9,963万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 5,477万 5,323万 5,633万
1LDK 29件 7,191万 5,980万 8,417万
2LDK 6件 9,963万 9,058万 10,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.1万円で、1-3階（89.1万円）と比べて15.0万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
89.1万/㎡
3件
4-7階
103.7万/㎡
18件
8階以上
104.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋馬喰町2丁目3-5
築年月2012年6月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数92戸
専有面積36.33m² ～ 58.11m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社大日本土木
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬喰町駅
JR総武本線
徒歩3分
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩5分
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岩本町駅
都営新宿線
徒歩7分
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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩7分
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馬喰横山駅
都営新宿線
徒歩7分
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩9分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム東日本橋 2012 92戸 154.2万 6,980万
スカイコート神田第５ 2005 34戸 115.6万 2,640万
メインステージ東神田 2003 45戸 98.0万 2,220万
ルミエール東神田 2005 66戸 167.6万 18,000万
プレールドゥーク秋葉原３ 2015 33戸 127.5万 5,180万
ハイツ神田岩本町 1981 126戸 87.0万 1,990万
ストーク東神田 1982 9戸 87.8万 5,180万
ユーワイビル 1989 6戸 - -
プレサンスロジェ千代田東神田 2014 30戸 170.8万 5,980万
オープンレジデンシア千代田神田東 2015 - 148.7万 5,980万
ズーム日本橋馬喰町 2019 54戸 136.5万 5,600万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 93.7万 108.4万 105.6万 110.0万 117.4万 122.7万 - 147.6万
2LDK 99.5万 - - - - 131.7万 132.5万 -
1R 88.1万 95.8万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,980万 154.16万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,980万 140.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,700万 132.51万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,480万 121.03万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,650万 131.65万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 124.29万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 117.4万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.99万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.57万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,480万 95.79万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.99万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,200万 114.85万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,370万 103.02万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.57万/㎡
2018年9月 13〜14階 1K 35㎡〜 3,430万 94.42万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,100万 90.55万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,200万 88.09万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,995万 88.24万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,780万 99.47万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,780万 102.58万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,995万 88.24万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.94万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 97.49万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,350万 96.82万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,430万 98.6万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,430万 98.6万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,200万 88.09万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.27万/㎡
2017年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,580万 101.94万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,200万 88.09万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,280万 94.53万/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,850万 90.76万/㎡
2016年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,100万 96.66万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99.81万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99.81万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,850万 85.03万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.9万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99.81万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 91.47万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,790万 83.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額131,609円。1LDKなら月額158,658円が相場です。
1K
131,609円
120,000〜140,000円
1DK
137,250円
135,000〜138,000円
1LDK
158,658円
138,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
14件
20〜30万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,975円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 140,000円 3,854円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,319円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 161,000円 3,795円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,288円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,613円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,342円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 130,000円 3,578円/㎡
2023年4月 13〜14階 1K 35㎡〜 130,000円 3,578円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,313円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,130円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,960円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,745円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,908円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 130,000円 3,578円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 130,000円 3,578円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 125,000円 3,441円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,908円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 130,000円 3,578円/㎡
2021年3月 13〜14階 1K 35㎡〜 133,000円 3,661円/㎡
2021年3月 13〜14階 1K 35㎡〜 135,000円 3,716円/㎡
2021年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,644円/㎡
2021年11月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,754円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,207円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,500円 3,736円/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 138,000円 3,798円/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 135,000円 3,716円/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 35㎡〜 135,000円 3,716円/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 138,000円 3,798円/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 125,000円 3,441円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。