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ライオンズマンション日本橋

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目17-2 | 築44年 | 165戸

推定相場
ライオンズマンション日本橋
最新データ
2024年9月
売買49件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.3万円。周辺エリア平均（136.7万円）より26.6%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より32.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2024年は109.9万/㎡へ、11年間で129.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万25万16万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,125円から2025年には158,818円へ、80.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 31.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・19件）で、平均2,736万円です。1LDKが最も高く平均8,560万円、1Kは平均2,736万円です。
1R
9件
2,790万
1K
19件
2,736万
1DK
3件
3,709万
1LDK
2件
8,560万
2DK
2件
5,715万
2LDK
8件
8,116万
3DK
3件
7,450万
3LDK
2件
6,688万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,790万 2,053万 3,549万
1K 19件 2,736万 2,156万 3,837万
1DK 3件 3,709万 3,367万 4,030万
1LDK 2件 8,560万 7,590万 9,529万
2DK 2件 5,715万 5,649万 5,781万
2LDK 8件 8,116万 5,955万 10,093万
3DK 3件 7,450万 6,358万 9,278万
3LDK 2件 6,688万 6,448万 6,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（66.7万円）と比べて1.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
66.7万/㎡
15件
6-10階
78万/㎡
22件
11-20階
68万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目17-2
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数165戸
専有面積21.51m² ～ 171.96m²
分譲会社大京観光
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩5分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション日本橋 1982 165戸 100.3万 2,280万
ウィルローズ日本橋蛎殻町 2015 74戸 191.0万 7,790万
ガーラレジデンス日本橋水天宮 2009 26戸 155.2万 8,998万
スカイコート日本橋第３ 2002 74戸 137.6万 2,890万
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町 1983 46戸 87.4万 1,880万
ブラディア日本橋水天宮 2008 49戸 180.4万 7,880万
メインステージ日本橋箱埼 1998 48戸 76.5万 2,130万
ズーム日本橋蛎殻町 2020 53戸 - -
アトラス日本橋水天宮 2010 31戸 159.3万 4,980万
プラハ日本橋人形町サウススクエア 2002 32戸 104.5万 5,280万
アーリアシティ日本橋 2012 21戸 221.5万 13,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1K 60.8万 57.1万 63.5万 - - 85.8万 - 101.9万
1LDK - - - - 117.4万 - - 115.1万
2LDK 72.8万 - - - 95.1万 - 112.9万 128.7万
2DK - - - 77.9万 - - 90.0万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 104.71万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 8,100万 115.14万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,580万 128.66万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 100.31万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 100.75万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,380万 113.29万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,300万 89.98万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,380万 112.58万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,300万 85.83万/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 6,100万 99.42万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 96.55万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,180万 68.13万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,990万 117.39万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,750万 93.71万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,080万 61.91万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,490万 77.94万/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,490万 74.11万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.18万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 63.5万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,890万 81.19万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 57.15万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,450万 63.6万/㎡
2017年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,450万 63.6万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,490万 64.01万/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 52.85万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.82万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 60.77万/㎡
2016年4月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,280万 56.37万/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 64.89万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 66.06万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.69万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 56.15万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 52.85万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,280万 56.37万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 60.77万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 60.77万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 61.65万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 64.16万/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,380万 55.09万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,780万 56.14万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.69万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.3万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,780万 56.14万/㎡
2013年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,400万 44.15万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,100万 41.05万/㎡
2013年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,550万 48.89万/㎡
2013年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,600万 50.46万/㎡
2013年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,730万 54.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額73,783円。3DKなら月額164,000円が相場です。
ワンルーム
103,154円
75,000〜130,000円
1R
77,333円
70,000〜88,000円
1K
73,783円
54,000〜120,000円
1DK
109,333円
98,000〜130,000円
1LDK
195,455円
119,000〜300,000円
2DK
140,182円
109,000〜150,000円
2LDK
202,200円
149,000〜290,000円
3DK
164,000円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
17件
10〜15万
26件
15〜20万
15件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,167円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,827円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,302円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 2,948円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 270,000円 3,838円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 300,000円 4,264円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,296円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 275,000円 4,124円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 280,000円 3,980円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,982円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,725円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,967円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,982円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 88,000円 3,284円/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,119円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,155円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,198円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 290,000円 4,348円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,774円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,649円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,084円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,350円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,129円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,612円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,982円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,302円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,084円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,798円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,985円/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,139円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。