ハイツ水天宮前
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目39-7 | 築46年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.3万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、11年間で126.9%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,333円から2020年には170,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 57.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均7,748万円です。2LDKが最も高く平均7,748万円、1Kは平均5,824万円です。
1K
5,824万
3件
1LDK
7,261万
13件
2LDK
7,748万
25件
3DK
6,489万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 5,824万 | 5,240万 | 6,442万 |
| 1LDK | 13件 | 7,261万 | 5,363万 | 8,822万 |
| 2LDK | 25件 | 7,748万 | 5,919万 | 9,097万 |
| 3DK | 4件 | 6,489万 | 5,919万 | 7,126万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
90.9万/㎡
4-7階
20件
92.8万/㎡
8階以上
19件
83.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 52.94m² ～ 61.00m² |
| 分譲会社 | 三井鉱山建物 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩2分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ水天宮前 | 1980 | 49戸 | 132.3万 | 7,480万 |
| 藤和日本橋人形町コープ | 1986 | 70戸 | 99.2万 | 2,280万 |
| スカイコート日本橋人形町第５ | 2004 | 66戸 | 111.9万 | 4,480万 |
| リビオ日本橋人形町 | 2009 | 103戸 | 212.3万 | 8,490万 |
| グランシティ日本橋ラフィーネ | 2000 | 36戸 | 229.6万 | 15,800万 |
| マイキャッスル水天宮前弐番館 | 1999 | 25戸 | 120.4万 | 6,280万 |
| グランヴァン水天宮２ | 2001 | 32戸 | 74.2万 | 2,050万 |
| グリーンパーク水天宮前 | 2014 | 30戸 | 282.6万 | 19,800万 |
| ドムール水天宮前 | 1999 | 28戸 | 149.5万 | 5,799万 |
| ブラディア日本橋水天宮 | 2008 | 49戸 | 180.4万 | 7,880万 |
| メインステージ日本橋箱埼 | 1998 | 48戸 | 76.5万 | 2,130万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 88.0万 | 85.8万 | 92.8万 | 98.1万 | 102.9万 | 99.8万 | 120.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 98.1万 | 88.0万 | - | 98.5万 | 129.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 87.6万 | - | - |
| 1K | 57.0万 | 68.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 129.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 128.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 89.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,300万 | 87.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,199万 | 106.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 86.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 86.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 100.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 93.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 91.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 88.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1K | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額173,000円。3DKなら月額173,000円が相場です。
1K
138,000〜158,000円
148,000円
3DK
170,000〜179,000円
173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4DK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1K | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。