プラハ日本橋人形町サウススクエア
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目19-8 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092011201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2021年は109.7万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均10,169万円です。3LDKが最も高く平均10,169万円、1LDKは平均8,165万円です。
1LDK
8,165万
2件
2LDK
9,675万
5件
3LDK
10,169万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,165万 | 8,031万 | 8,299万 |
| 2LDK | 5件 | 9,675万 | 8,991万 | 10,616万 |
| 3LDK | 9件 | 10,169万 | 9,400万 | 11,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（74.5万円）と比べて13.0万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
4件
74.5万/㎡
4-7階
9件
87.8万/㎡
8階以上
4件
87.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 50.51m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | 三起商事 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
茅場町駅
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学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラハ日本橋人形町サウススクエア | 2002 | 32戸 | 104.5万 | 5,280万 |
| アーリアシティ日本橋 | 2012 | 21戸 | 221.5万 | 13,480万 |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
| ガーラレジデンス日本橋水天宮 | 2009 | 26戸 | 155.2万 | 8,998万 |
| トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 | 2002 | 71戸 | 152.4万 | 6,200万 |
| グランヴァン水天宮 | 1999 | 56戸 | 100.2万 | 2,300万 |
| ブレシア日本橋蛎殻町 | 2012 | 37戸 | 188.1万 | 8,480万 |
| アトラス日本橋水天宮 | 2010 | 31戸 | 159.3万 | 4,980万 |
| メインステージ日本橋箱埼 | 1998 | 48戸 | 76.5万 | 2,130万 |
| プレールドゥーク水天宮２ | 2005 | 54戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| ズーム日本橋蛎殻町 | 2020 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 96.0万 | - | - | - | 104.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 85.5万 | - | 116.4万 | 114.9万 |
| 3LDK | 73.6万 | 69.0万 | 75.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 96.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.37万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.44万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.7万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,295万 | 70.68万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.73万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,520万 | 74.38万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.86万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。