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エクセラージュ日本橋蛎殻町

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-11 | 築27年 | 36戸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20102013201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の59万/㎡から2023年は132.5万/㎡へ、13年間で124.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
20152018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均8,080万円です。3SLDKが最も高く平均12,073万円、3LDKは平均8,080万円です。
2LDK
4件
9,705万
2SLDK
2件
9,536万
3SLDK
2件
12,073万
3LDK
4件
8,080万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 9,705万 9,254万 10,666万
2SLDK 2件 9,536万 9,302万 9,769万
3SLDK 2件 12,073万 12,073万 12,073万
3LDK 4件 8,080万 7,497万 8,429万

階数別の㎡単価

1-5階
98.8万/㎡
11件
6-10階
80.5万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-11
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数36戸
専有面積60.71m² ～ 64.51m²
分譲会社大成プレハブ
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩2分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセラージュ日本橋蛎殻町 1999 36戸 143.9万 8,980万
ビューハイツ日本橋 1973 23戸 71.1万 2,980万
プラハ日本橋人形町南 2000 30戸 134.5万 11,800万
グリーンパーク水天宮前 2014 30戸 282.6万 19,800万
アプレシティ日本橋蛎殻町 2006 27戸 110.7万 6,380万
グリーンパーク日本橋蛎殻町 2011 35戸 126.9万 5,080万
クオリア日本橋 2003 55戸 178.2万 9,380万
プレールドゥーク水天宮２ 2005 54戸 85.4万 3,980万
メインステージ日本橋箱崎 1998 48戸 110.7万 2,450万
グランシティ日本橋ラフィーネ 2000 36戸 229.6万 15,800万
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館 2004 53戸 121.5万 4,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102012201320162019202020222023
2LDK - - - - 93.4万 - 111.0万 110.9万
3LDK - 58.3万 58.5万 72.9万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 6,980万 110.92万/㎡
2023年10月 3〜4階 3SLDK 60㎡〜 8,980万 143.94万/㎡
2023年10月 3〜4階 3SLDK 60㎡〜 8,980万 142.7万/㎡
2022年6月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 6,880万 106.65万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 7,480万 118.87万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 6,490万 103.14万/㎡
2020年3月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 98.51万/㎡
2020年2月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 6,280万 103.45万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,880万 93.44万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,700万 72.86万/㎡
2013年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,800万 61.91万/㎡
2013年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.06万/㎡
2012年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.32万/㎡
2010年6月 1〜2階 3DK 60㎡〜 3,580万 58.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額176,667円。2LDKなら月額212,500円が相場です。
1SLDK
176,667円
175,000〜180,000円
2LDK
212,500円
185,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,932円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,565円/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,814円/㎡
2018年7月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 175,000円 2,851円/㎡
2018年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,014円/㎡
2015年1月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 175,000円 2,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。