エコヴィレッジ日本橋水天宮前
東京都中央区日本橋箱崎町40-1 | 築14年 | 23戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の107.4万/㎡から2025年は203.7万/㎡へ、6年間で89.7%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では84.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の220,000円から2021年には280,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
12,039万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 12,039万 | 10,564万 | 13,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.2万円で、1-3階（108.1万円）と比べて46.1万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
108.1万/㎡
4-7階
3件
116.8万/㎡
8階以上
5件
154.2万/㎡
最上層と最下層の差: +46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩12分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ日本橋水天宮前 | 2012 | 23戸 | 199.9万 | 13,480万 |
| エクセリア日本橋箱崎 | 2004 | 27戸 | 103.6万 | 2,230万 |
| イオリス | 2014 | 21戸 | 162.4万 | 11,200万 |
| ガリシア日本橋水天宮２ | 2017 | 23戸 | - | - |
| メインステージ日本橋箱崎２ | 2001 | 68戸 | 153.9万 | 3,280万 |
| クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー | 2001 | 37戸 | 197.1万 | 13,800万 |
| パレステュディオ日本橋東壱番館 | 2002 | 56戸 | 93.4万 | 2,500万 |
| ドルチェ日本橋シティターミナル | 2006 | 22戸 | 125.8万 | 5,980万 |
| クレストフォルム日本橋水天宮 | 2007 | 40戸 | 124.6万 | 8,520万 |
| パレステュディオ日本橋東 | 2001 | 55戸 | 161.0万 | 3,380万 |
| 日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB号館 | 1980 | 101戸 | 91.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.4万 | 108.1万 | 110.5万 | 139.1万 | 203.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,990万 | 207.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,480万 | 199.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 149.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 114.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,840万 | 111.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額249,375円。
3LDK
150,000〜300,000円
249,375円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。