エクセリア日本橋箱崎
東京都中央区日本橋箱崎町41-4 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2022年は103.6万/㎡へ、13年間で65.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2025年には90,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・13件）で、平均3,540万円です。1LDKが最も高く平均6,175万円、1 Kは平均3,437万円です。
1K
3,540万
13件
1 K
3,437万
5件
1LDK
6,175万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,540万 | 3,152万 | 3,970万 |
| 1 K | 5件 | 3,437万 | 2,994万 | 3,771万 |
| 1LDK | 9件 | 6,175万 | 5,099万 | 7,275万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
84.7万/㎡
4-7階
11件
93.4万/㎡
8階以上
11件
75.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町41-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.51m² ～ 45.46m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩10分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア日本橋箱崎 | 2004 | 27戸 | 103.6万 | 2,230万 |
| パレステュディオ日本橋東壱番館 | 2002 | 56戸 | 93.4万 | 2,500万 |
| エコヴィレッジ日本橋水天宮前 | 2012 | 23戸 | 199.9万 | 13,480万 |
| クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー | 2001 | 37戸 | 197.1万 | 13,800万 |
| ガリシア日本橋水天宮２ | 2017 | 23戸 | - | - |
| イオリス | 2014 | 21戸 | 162.4万 | 11,200万 |
| ドルチェ日本橋シティターミナル | 2006 | 22戸 | 125.8万 | 5,980万 |
| メインステージ日本橋箱崎２ | 2001 | 68戸 | 153.9万 | 3,280万 |
| クレストフォルム日本橋水天宮 | 2007 | 40戸 | 124.6万 | 8,520万 |
| 日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB号館 | 1980 | 101戸 | 91.6万 | 1,780万 |
| 日本橋ニューシティダイヤモンドパレス | 1980 | 138戸 | 104.7万 | 2,100万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 81.3万 | 105.9万 | 102.7万 | 100.7万 | 105.9万 | 103.6万 |
| 1LDK | 69.0万 | 63.4万 | - | 75.9万 | 70.4万 | - | - | - |
| 1 K | 72.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 103.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 103.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 70.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 65.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 67.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.74万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額81,546円。1LDKなら月額144,500円が相場です。
1K
75,000〜90,000円
81,546円
1LDK
129,000〜158,000円
144,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
48件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,349円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。