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セザールスカイリバー

東京都中央区日本橋箱崎町19-35 | 築27年 | 65戸

推定相場
セザールスカイリバー
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.1万円。周辺エリア平均（129.6万円）を6.5%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）より6.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2026年は138.1万/㎡へ、17年間で83.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万43万31万19万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2023年には244,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 69.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均10,262万円です。3LDKが最も高く平均10,262万円、1SLDKは平均8,147万円です。
1SLDK
8件
8,147万
1LDK
9件
8,711万
2LDK
7件
8,153万
3LDK
26件
10,262万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 8,147万 6,954万 8,841万
1LDK 9件 8,711万 6,814万 10,356万
2LDK 7件 8,153万 6,989万 9,668万
3LDK 26件 10,262万 8,179万 14,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.0万円で、1-5階（90.3万円）と比べて8.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
90.3万/㎡
20件
6-10階
76万/㎡
15件
11-20階
99万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋箱崎町19-35
築年月1999年4月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数65戸
専有面積51.30m² ～ 95.97m²
分譲会社セザール
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩9分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立有馬小学校
中学校
区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザールスカイリバー 1999 65戸 138.1万 7,800万
日本橋アビタシオン 1983 53戸 141.0万 9,999万
スカイコート日本橋第２ 2002 64戸 144.7万 2,980万
ヴェラハイツ日本橋箱崎 1982 52戸 92.2万 1,750万
スパジオ日本橋水天宮 2000 20戸 155.7万 8,680万
レックス日本橋水天宮プレミアタワー 2012 56戸 163.5万 6,800万
ヴェルト日本橋シティ 2005 87戸 152.9万 7,100万
ニューシティハイツ日本橋 1981 40戸 130.8万 5,980万
スカイコート日本橋 2001 29戸 114.8万 2,220万
パレステュディオ日本橋東 2001 55戸 161.0万 3,380万
ワコーレアルス日本橋 1985 36戸 110.3万 1,820万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242026
3LDK 75.2万 75.7万 96.4万 - - 124.2万 129.6万 -
2LDK 86.2万 - - - 118.0万 110.9万 - -
1SLDK - 74.0万 - - 104.3万 98.7万 - -
1LDK - - - 96.1万 - 116.6万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜4階 ー 55㎡〜 7,800万 138.06万/㎡
2024年3月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 9,480万 127.6万/㎡
2024年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 9,780万 131.63万/㎡
2023年9月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 5,680万 106.91万/㎡
2023年8月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 5,999万 112.92万/㎡
2023年7月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 10,500万 141.32万/㎡
2023年4月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,200万 98.73万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 7,480万 107.12万/㎡
2023年2月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 5,999万 112.92万/㎡
2023年2月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.57万/㎡
2022年9月 1〜4階 1SLDK 50㎡〜 5,470万 102.96万/㎡
2022年8月 1〜4階 1SLDK 50㎡〜 5,770万 108.61万/㎡
2022年6月 1〜4階 1SLDK 50㎡〜 5,970万 112.37万/㎡
2022年1月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,200万 98.73万/㎡
2022年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 6,780万 119.77万/㎡
2022年12月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,200万 98.73万/㎡
2022年11月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 6,180万 116.32万/㎡
2021年4月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,480万 79.3万/㎡
2021年12月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 5,790万 112.87万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 6,900万 96.4万/㎡
2018年7月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,180万 73.99万/㎡
2018年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,888万 82.07万/㎡
2018年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.41万/㎡
2018年11月 1〜4階 1SK 55㎡〜 4,580万 81.07万/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.38万/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,850万 81.73万/㎡
2017年3月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.21万/㎡
2017年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.59万/㎡
2017年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.72万/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,350万 74.75万/㎡
2016年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.55万/㎡
2016年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.14万/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.14万/㎡
2016年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.78万/㎡
2016年11月 1〜4階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 84.33万/㎡
2016年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,499万 76.83万/㎡
2015年6月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.03万/㎡
2014年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.59万/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,650万 64.97万/㎡
2012年6月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 3,850万 75.06万/㎡
2012年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.51万/㎡
2011年8月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 3,380万 65.89万/㎡
2011年7月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.74万/㎡
2011年6月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 4,350万 84.8万/㎡
2011年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.41万/㎡
2011年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.46万/㎡
2011年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.02万/㎡
2010年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.87万/㎡
2010年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,650万 64.97万/㎡
2010年1月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.44万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額344,857円。3LDKなら月額344,857円が相場です。
1SK
149,167円
140,000〜160,000円
1LDK
155,333円
148,000〜163,000円
2LDK
209,000円
175,000〜250,000円
3LDK
344,857円
298,000〜490,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 298,000円 3,279円/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,363円/㎡
2022年2月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,021円/㎡
2021年9月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 298,000円 3,279円/㎡
2021年10月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 163,000円 3,177円/㎡
2019年9月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 320,000円 3,521円/㎡
2019年10月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 298,000円 3,279円/㎡
2018年8月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 320,000円 3,521円/㎡
2018年4月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 390,000円 4,292円/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,345円/㎡
2018年2月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 490,000円 5,392円/㎡
2018年1月 1〜4階 1SK 55㎡〜 150,000円 2,655円/㎡
2018年1月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,484円/㎡
2016年9月 1〜4階 1SK 55㎡〜 145,000円 2,566円/㎡
2015年12月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,885円/㎡
2014年7月 1〜4階 1SK 55㎡〜 140,000円 2,478円/㎡
2014年5月 1〜4階 1SK 55㎡〜 150,000円 2,655円/㎡
2014年4月 1〜4階 1SK 55㎡〜 160,000円 2,832円/㎡
2014年11月 5〜8階 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,200円/㎡
2013年8月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,439円/㎡
2013年6月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,648円/㎡
2013年10月 1〜4階 1SK 55㎡〜 150,000円 2,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。