クレストフォルム日本橋水天宮
東京都中央区日本橋箱崎町41-9 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.2万/㎡から2024年は124.9万/㎡へ、14年間で66.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の214,000円から2019年には270,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・20件）で、平均9,591万円です。2SLDKが最も高く平均10,861万円、2LDKは平均9,591万円です。
1SLDK
10,352万
3件
2SLDK
10,861万
14件
2LDK
9,591万
20件
3LDK
10,191万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 10,352万 | 9,154万 | 11,131万 |
| 2SLDK | 14件 | 10,861万 | 9,712万 | 13,354万 |
| 2LDK | 20件 | 9,591万 | 8,061万 | 10,666万 |
| 3LDK | 3件 | 10,191万 | 9,719万 | 10,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.4万円で、1-3階（90.9万円）と比べて13.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
10件
90.9万/㎡
4-7階
12件
98.1万/㎡
8階以上
19件
104.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町41-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 52.73m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム日本橋水天宮 | 2007 | 40戸 | 124.6万 | 8,520万 |
| ドルチェ日本橋シティターミナル | 2006 | 22戸 | 125.8万 | 5,980万 |
| イオリス | 2014 | 21戸 | 162.4万 | 11,200万 |
| ワコーレアルス日本橋 | 1985 | 36戸 | 110.3万 | 1,820万 |
| エコヴィレッジ日本橋水天宮前 | 2012 | 23戸 | 199.9万 | 13,480万 |
| メインステージ日本橋箱崎２ | 2001 | 68戸 | 153.9万 | 3,280万 |
| エクセリア日本橋箱崎 | 2004 | 27戸 | 103.6万 | 2,230万 |
| パレステュディオ日本橋東 | 2001 | 55戸 | 161.0万 | 3,380万 |
| ガリシア日本橋水天宮２ | 2017 | 23戸 | - | - |
| スカイコート日本橋 | 2001 | 29戸 | 114.8万 | 2,220万 |
| パレステュディオ日本橋東壱番館 | 2002 | 56戸 | 93.4万 | 2,500万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 85.7万 | - | - | 93.5万 | 128.3万 | 119.0万 | 116.1万 | 124.9万 |
| 3LDK | 84.5万 | - | - | - | - | - | 116.1万 | - |
| 2LDK | 83.0万 | 84.3万 | 85.8万 | 91.7万 | 107.5万 | 118.1万 | 128.9万 | - |
| 1SLDK | 83.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,520万 | 124.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,520万 | 125.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 116.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 116.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 117.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,450万 | 141.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,450万 | 128.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 116.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 117.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 120.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 117.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 127.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 129.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 88.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 82.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 83.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 83.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.88万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 75.01万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 73.75万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 76.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額183,571円。3LDKなら月額259,500円が相場です。
1SLDK
220,000〜220,000円
220,000円
2LDK
180,000〜190,000円
183,571円
3LDK
248,000〜270,000円
259,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。