グリーンパーク日本橋三越前アペゼ
東京都中央区日本橋小舟町7-12 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201220222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.9万/㎡から2023年は147.8万/㎡へ、11年間で99.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では99.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には271,667円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均9,491万円です。2LDKが最も高く平均11,578万円、１ＤＫは平均4,353万円です。
１ＬＤＫ
5,693万
8件
１ＤＫ
4,353万
2件
２ＬＤＫ
9,491万
11件
2LDK
11,578万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,693万 | 4,000万 | 8,093万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,353万 | 4,353万 | 4,353万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,491万 | 7,205万 | 12,369万 |
| 2LDK | 5件 | 11,578万 | 10,383万 | 13,397万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小舟町7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 62.12m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 坂入建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| 日本橋三越前アムフラット壱番館 | 2005 | 62戸 | 179.9万 | 6,180万 |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012 | 39戸 | 118.7万 | 8,990万 |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004 | 27戸 | 166.1万 | 7,200万 |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016 | 19戸 | 151.1万 | 6,780万 |
| パレドール日本橋第２ | 1980 | 30戸 | 101.0万 | 1,480万 |
| ロアール日本橋三越前 | 2001 | 40戸 | 163.3万 | 3,500万 |
| パークハイツ日本橋 | 1982 | 22戸 | 103.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.9万 | 151.3万 | 147.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 147.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,395万 | 151.25万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 71.64万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.12万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 78.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額243,000円。
2LDK
200,000〜300,000円
243,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。