パークハイツ日本橋
東京都中央区日本橋小舟町11-3 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は103.5万/㎡へ、12年間で201.8%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2023年には87,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 30.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・5件）で、平均2,669万円です。2LDKが最も高く平均5,816万円、1Kは平均2,669万円です。
1R
3,432万
5件
1K
2,669万
5件
1DK
3,123万
2件
1LDK
4,727万
2件
2LDK
5,816万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,432万 | 2,329万 | 4,072万 |
| 1K | 5件 | 2,669万 | 2,305万 | 3,065万 |
| 1DK | 2件 | 3,123万 | 2,966万 | 3,280万 |
| 1LDK | 2件 | 4,727万 | 4,727万 | 4,727万 |
| 2LDK | 2件 | 5,816万 | 5,474万 | 6,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（59.0万円）と比べて20.3万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
59万/㎡
4-7階
7件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小舟町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.74m² ～ 50.56m² |
| 分譲会社 | 東海興産 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ日本橋 | 1982 | 22戸 | 103.5万 | 3,280万 |
| ロアール日本橋三越前 | 2001 | 40戸 | 163.3万 | 3,500万 |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001 | 71戸 | 176.7万 | 7,980万 |
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016 | 19戸 | 151.1万 | 6,780万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
| 日本橋ダイヤモンドマンション | 1979 | 59戸 | 91.5万 | 1,780万 |
| ウィルローズ日本橋レジデンス | 2012 | 39戸 | 118.7万 | 8,990万 |
| プラウド日本橋三越前 | 2016 | 88戸 | 305.5万 | 22,000万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 68.0万 | - | 103.5万 |
| 1K | - | 45.5万 | 54.0万 | - | - | 81.8万 | 89.7万 | - |
| 1R | 34.3万 | - | - | 72.3万 | 89.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 72.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 81.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額89,611円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜105,000円
89,611円
1R
79,000〜95,000円
86,333円
1K
65,000〜90,000円
76,818円
1DK
105,000〜120,000円
112,500円
1LDK
125,000〜139,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
16件
10〜15万
9件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,430円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。