パークホームズ人形町

東京都中央区日本橋小網町13-7 | 築12年 | 43戸

推定相場

パークホームズ人形町

売買㎡単価の推移

160万140万120万

20182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の127.8万/㎡から2023年は152.2万/㎡へ、5年間で19.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201420152016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の219,500円から2023年には270,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

240.5万円/㎡

レンジ

216.5〜264.6万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045

代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均16,312万円です。2LDKが最も高く平均16,312万円、3LDKは平均13,890万円です。

2LDK

5件

16,312万

3LDK

4件

13,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	16,312万	15,345万	18,252万
3LDK	4件	13,890万	13,222万	14,115万

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋小網町13-7
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	40.01m² ～ 78.78m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩4分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

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東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

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徒歩16分

学区情報

小学校

中央区立日本橋小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ人形町	2014	43戸	152.2万	11,980万
安田小網町マンション	1980	41戸	124.1万	6,280万
プラティーク日本橋	2003	87戸	171.7万	9,980万
グランドコンシェルジュ日本橋	2012	60戸	131.0万	3,350万
ヴェラハイツ日本橋	1980	74戸	116.2万	2,380万
グラウス日本橋人形町	2013	28戸	220.7万	15,500万
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	1983	46戸	87.4万	1,880万
グラウス日本橋小網町	2013	64戸	209.0万	15,900万
スカイコート日本橋第３	2002	74戸	137.6万	2,890万
ザ・パークハウス日本橋人形町	2013	25戸	186.3万	11,800万
マック小網町コート	1983	26戸	119.2万	5,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	123.5万	-	152.4万	152.2万
3LDK	127.8万	-	128.1万	139.8万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	11,980万	152.19万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,280万	139.83万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,280万	139.83万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	12,000万	152.44万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,500万	128.07万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	9,480万	120.43万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	9,480万	120.43万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	10,200万	129.58万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,480万	127.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額255,500円。3LDKなら月額265,200円が相場です。

2LDK

255,500円

199,000〜300,000円

3LDK

265,200円

238,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

7件

30万以上

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,370円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,811円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,749円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,520円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,522円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,520円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,460円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	238,000円	3,612円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,586円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,736円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,616円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	199,000円	3,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。