トミーハイツ
東京都中央区日本橋富沢町16-3 | 築46年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2021年は59.7万/㎡へ、7年間で57.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 22.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・4件）で、平均2,137万円です。1DKが最も高く平均2,137万円、1Rは平均2,004万円です。
1R
2,004万
3件
1DK
2,137万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,004万 | 1,867万 | 2,072万 |
| 1DK | 4件 | 2,137万 | 1,942万 | 2,428万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
65.3万/㎡
3階以上
4件
51.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋富沢町16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 24.73m² |
| 分譲会社 | 池田工務店 |
| 施工会社 | 池田工務店 |
| 管理会社 | SECオンライン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
馬喰横山駅
都営新宿線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トミーハイツ | 1980 | 8戸 | 59.7万 | 1,330万 |
| アフェクシオン日本橋人形町 | 2003 | 59戸 | 132.2万 | 2,590万 |
| コスモグラシア人形町 | 2009 | 55戸 | 225.4万 | 9,780万 |
| メゾン日本橋 | 1977 | 42戸 | 90.7万 | 6,480万 |
| ヴィークコート人形町 | 2020 | 55戸 | 190.3万 | 7,680万 |
| ロジュマンジャンティ人形町 | 2012 | 27戸 | 199.5万 | 9,480万 |
| プレジール日本橋人形町 | 1998 | 40戸 | 170.8万 | 8,998万 |
| 久松町モリリン日伸ハイツ | 1978 | 32戸 | 84.9万 | 2,880万 |
| ヴェルト日本橋２ツヴァイト | 2002 | 44戸 | 105.5万 | 2,500万 |
| プラウド日本橋人形町ディアージュ | 2017 | 39戸 | 174.2万 | 9,480万 |
| プラウド日本橋久松町 | 2020 | 36戸 | 279.7万 | 14,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 63.3万 | 59.7万 |
| 1R | 38.0万 | 57.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 38.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額81,000円。1DKなら月額76,000円が相場です。
ワンルーム
74,000〜90,000円
81,000円
1DK
76,000〜76,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。