ヴェルト日本橋２ツヴァイト

東京都中央区日本橋久松町6-8 | 築24年 | 44戸

推定相場

ヴェルト日本橋２ツヴァイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201220132025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、16年間で58.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では71.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,222円から2024年には84,500円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・10件）で、平均3,581万円です。2LDKが最も高く平均6,568万円、１Ｋは平均3,581万円です。

１Ｋ

10件

3,581万

１ＬＤＫ

7件

6,332万

１ＤＫ

2件

3,966万

2LDK

3件

6,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,581万	2,941万	4,278万
１ＬＤＫ	7件	6,332万	4,033万	7,843万
１ＤＫ	2件	3,966万	3,774万	4,158万
2LDK	3件	6,568万	6,100万	6,953万

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋久松町6-8
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	23.70m² ～ 47.48m²
分譲会社	ワールドクリエイト
施工会社	日本ハウズィング
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト日本橋２ツヴァイト	2002	44戸	105.5万	2,500万
プラウド日本橋久松町	2020	36戸	279.7万	14,980万
ラグジュアリーアパートメント東日本橋	2003	21戸	155.9万	7,990万
久松町モリリン日伸ハイツ	1978	32戸	84.9万	2,880万
グリーンパーク日本橋久松町	2011	23戸	215.5万	12,980万
クリオ日本橋久松町	2019	37戸	196.8万	11,900万
アスコットパーク日本橋久松町	2006	53戸	131.2万	5,750万
ガレリアマーレ日本橋	2004	101戸	262.6万	17,499万
グランスイート日本橋エイペックス	2005	57戸	228.5万	13,800万
グリーンパーク日本橋久松町レジデンス	2009	40戸	178.6万	8,380万
ロジュマンジャンティ人形町	2012	27戸	199.5万	9,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2025
2LDK	-	61.4万	57.9万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,500万	105.49万/㎡
2013年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,750万	57.92万/㎡
2012年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,850万	60.03万/㎡
2012年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.77万/㎡
2009年8月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,580万	66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額83,885円。2LDKなら月額157,389円が相場です。

83,885円

72,000〜146,000円

1SLDK

156,000円

153,000〜163,000円

2LDK

157,389円

148,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

33件

10〜15万

5件

15〜20万

20件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,500円	3,133円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,500円	3,133円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,152円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,226円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	88,000円	3,263円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,500円	3,318円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,000円	3,337円/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,265円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,855円/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	156,000円	3,285円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,164円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,342円/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	154,000円	3,243円/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	154,000円	3,243円/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,544円/㎡
2022年5月	7〜8階	2K	45㎡〜	168,000円	3,544円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,049円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,509円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,342円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,500円	3,279円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,342円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,216円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,467円/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,376円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,460円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,078円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,342円/㎡
2021年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,152円/㎡
2020年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	99,000円	4,135円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。