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コスモグラシア人形町

東京都中央区日本橋富沢町3-8 | 築17年 | 55戸

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920122015201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2026年は225.4万/㎡へ、17年間で188.2%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では88.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,333円から2025年には160,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 40.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
45件
7,413万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 45件 7,413万 5,623万 9,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.0万円で、1-5階（87.4万円）と比べて28.6万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
87.4万/㎡
20件
6-10階
116万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +28.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋富沢町3-8
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数55戸
専有面積40.07m² ～ 44.11m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩3分
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都営新宿線
徒歩6分
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモグラシア人形町 2009 55戸 225.4万 9,780万
トミーハイツ 1980 8戸 59.7万 1,330万
ロジュマンジャンティ人形町 2012 27戸 199.5万 9,480万
アフェクシオン日本橋人形町 2003 59戸 132.2万 2,590万
プラウド日本橋人形町ディアージュ 2017 39戸 174.2万 9,480万
久松町モリリン日伸ハイツ 1978 32戸 84.9万 2,880万
メゾン日本橋 1977 42戸 90.7万 6,480万
エスコート日本橋人形町 2001 27戸 97.7万 2,380万
ヴィークコート人形町 2020 55戸 190.3万 7,680万
ヴェルト日本橋２ツヴァイト 2002 44戸 105.5万 2,500万
クリオ日本橋久松町 2019 37戸 196.8万 11,900万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202420252026
1LDK 92.9万 94.9万 98.5万 99.1万 97.5万 119.3万 206.4万 225.4万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 9,780万 225.4万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 9,299万 228.43万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 7,280万 178.83万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 7,280万 167.79万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 9,299万 228.43万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 9,299万 228.48万/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 119.3万/㎡
2020年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,300万 97.49万/㎡
2019年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.03万/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,480万 101.57万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,350万 98.62万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,450万 100.89万/㎡
2017年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,790万 92.62万/㎡
2017年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.34万/㎡
2017年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.32万/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,340万 98.4万/㎡
2016年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.77万/㎡
2016年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.77万/㎡
2016年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,990万 91.96万/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,990万 91.96万/㎡
2015年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.64万/㎡
2015年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.23万/㎡
2015年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.85万/㎡
2014年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.85万/㎡
2013年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,570万 80.94万/㎡
2012年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.83万/㎡
2012年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,790万 68.54万/㎡
2012年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,990万 67.79万/㎡
2012年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.05万/㎡
2012年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.29万/㎡
2012年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.49万/㎡
2012年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.63万/㎡
2012年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 77.37万/㎡
2012年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,880万 87.97万/㎡
2011年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,490万 80.44万/㎡
2011年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,180万 79.37万/㎡
2011年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.29万/㎡
2011年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,090万 77.12万/㎡
2011年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.38万/㎡
2011年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,390万 78.13万/㎡
2011年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,150万 78.62万/㎡
2011年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.1万/㎡
2010年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,170万 77.47万/㎡
2010年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.37万/㎡
2009年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,200万 78.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,415円。
1LDK
159,415円
128,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
69件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,959円/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,641円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,277円/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,106円/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,643円/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,952円/㎡
2023年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,803円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,350円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,808円/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,803円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,627円/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,910円/㎡
2023年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,118円/㎡
2023年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,053円/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,277円/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 161,000円 3,850円/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,918円/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,155円/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,812円/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,399円/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,619円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,526円/㎡
2022年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,803円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,843円/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,983円/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,930円/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,918円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,243円/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,741円/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,176円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。