グリーンパーク日本橋ドゥ

東京都中央区日本橋大伝馬町7-1 | 築24年 | 27戸

推定相場

グリーンパーク日本橋ドゥ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092011201320212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2024年は143.9万/㎡へ、15年間で114.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

2015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 58.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

20件

9,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	9,211万	7,616万	11,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて13.9万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.2万/㎡

2件

4-7階

111万/㎡

5件

8階以上

77.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町7-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	27戸
専有面積	50.55m² ～ 97.13m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	東急建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

🚉

馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

新日本橋駅

JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク日本橋ドゥ	2002	27戸	149.6万	8,480万
ガラシティ日本橋人形町	2004	91戸	135.3万	2,600万
日本橋三越前アムフラット	2004	18戸	181.2万	9,980万
プラウド日本橋大伝馬町	2013	67戸	263.6万	14,800万
ブラントン日本橋大伝馬町	2018	29戸	145.5万	4,690万
ベリスタ人形町	2011	34戸	201.1万	8,980万
プレール日本橋三越前	2003	46戸	94.7万	2,150万
グリーンパーク日本橋	2001	31戸	122.0万	6,750万
ドマーニ人形町	2003	23戸	192.7万	10,980万
シンシティ日本橋	2007	34戸	94.1万	2,480万
クレストフォルム日本橋	2000	61戸	196.2万	13,490万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2021	2022	2024
2LDK	64.4万	64.6万	63.9万	60.2万	-	110.8万	110.8万	143.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,580万	151.41万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	158.47万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,580万	116.12万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.64万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.82万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.82万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,100万	63.1万/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.99万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,590万	55.37万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,030万	69.28万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,790万	58.46万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.59万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.56万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.94万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.41万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.39万/㎡
2010年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,150万	64.01万/㎡
2010年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.24万/㎡
2009年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,300万	66.32万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.01万/㎡
2009年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	69.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額221,000円。

2LDK

221,000円

195,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,393円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,441円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,547円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,547円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。