日本橋三越前アムフラット弐番館

東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-19 | 築20年 | 32戸

推定相場

日本橋三越前アムフラット弐番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092011201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2022年は114.4万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の211,667円から2023年には225,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 56.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均9,476万円です。3LDKが最も高く平均11,387万円、2LDKは平均9,476万円です。

2LDK

14件

9,476万

3LDK

2件

11,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	9,476万	8,179万	11,208万
3LDK	2件	11,387万	10,780万	11,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（71.0万円）と比べて16.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71万/㎡

3件

4-7階

80.9万/㎡

7件

8階以上

87万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-19
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	56.75m² ～ 75.45m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	栗本建設工業
管理会社	プロスビルメンテ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

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新日本橋駅

JR総武本線

徒歩7分

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋三越前アムフラット弐番館	2006	32戸	114.4万	6,490万
プラウド日本橋三越前	2016	88戸	305.5万	22,000万
トーシンフェニックス日本橋三越前	2002	46戸	111.5万	2,180万
アーバイル日本橋小伝馬町	2004	54戸	97.6万	2,380万
ベリスタ人形町	2011	34戸	201.1万	8,980万
日本橋三越前アムフラット	2004	18戸	181.2万	9,980万
プレール日本橋三越前	2003	46戸	94.7万	2,150万
リヴシティ日本橋ネクステシア	2013	79戸	190.7万	7,780万
グリーンパーク日本橋	2001	31戸	122.0万	6,750万
ブリリア日本橋三越前	2016	44戸	200.8万	11,800万
フォルトゥナ日本橋	2001	71戸	176.7万	7,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2016	2017	2019	2022
2LDK	76.7万	71.7万	73.7万	73.7万	88.0万	84.2万	100.1万	114.4万
3LDK	-	72.6万	-	-	83.5万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,490万	114.37万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.09万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.23万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,550万	86.82万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,500万	89.31万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.76万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,300万	83.5万/㎡
2012年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.66万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.66万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.12万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.37万/㎡
2010年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,150万	67.39万/㎡
2010年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,350万	76.66万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.64万/㎡
2010年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,900万	68.73万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,350万	76.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額207,000円。

2LDK

207,000円

165,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,053円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,877円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,084円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,084円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,314円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,579円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,084円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,908円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,172円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。